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Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in Stadtrandlage * ca. 166 m² Wohn-/Nutzfläche * 6 Zi. * ca 524 m² Grund * Garage

  • 349.000€
51373 Leverkusen, Deutschland
Zimmer EG Küche Eingangsbereich WC Flur WC EG Bad OG Schlafen OG Schlafen 2 OG Zimmer DG Herrenzimmer Treppenhaus Garten Umgebungskarte 2
  • Doppelhaushälfte
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 113
  • 1914
  • Baujahr

Doppelhaushälfte mit Renovierungsbedarf in Stadtrandlage * ca. 166 m² Wohn-/Nutzfläche * 6 Zi. * ca 524 m² Grund * Garage

51373 Leverkusen, Deutschland
  • 349.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3652/HK/CA
  • Doppelhaushälfte
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 113
  • 1914
  • Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1914 – auf einem ca. 524 m² großen Grundstück – in massiver Bauweise und voll unterkellert errichtet. Das Objekt wurde in den letzten 30 Jahren stetig modernisiert und instandgehalten. Das Gründerzeithaus stellt insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich über das EG, OG und DG erstrecken. Ein weiterer Raum im DG (Speicherraum) ist als Wohnfläche noch ausbaubar. Als Ausbaureserve befindet sich neben der überdachten Terrasse ferner ein weiteres Kleingebäude, dessen derzeitige Nutzung als Waschküche mit Gäste-WC erfolgt. Die objektzugehörige Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz ist über eine Zufahrt entlang des frontseitigen Vorgartens erreichbar.

derzeitige Aufteilung:

Erdgeschoss:
3 Zimmer * Küche mit Zugang auf die Terrasse und in das Gäste-WC * Diele mit Garderobe, Abstellraum, Innentreppe und Zugangsmöglichkeiten auf die Terrasse, in den angrenzenden Garten, Geräteschuppen und Garage *

Obergeschoss:
2 Zimmer * Diele mit Zugang ins Gäste-WC * Dusch/ Wannenbad mit Fenster und Direktzugang in ein Zimmer *

Dachgeschoss:
2 Zimmer (davon ein Zimmer der Wohnfläche zugeordnet und ein Zimmer wohnliche Nutzfläche) * Speicherraum mit Zugang in den Spitzbodenbereich als Stauraum und/oder Ausbaureserve
Auf Grund der möglichen Ausbaureserven und mannigfaltigen Nutzungsvarianten des Objektes ist durch den bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eine individuelle Planung und Gestaltung zur Abdeckung der jeweils bestehenden Wohnbedürfnisse und -Vorstellungen gegeben

Detaillierte Angaben erteilt Ihnen – bei weitergehendem Interesse und/oder bei einer Besichtigung der Immobilie – gerne der zuständige Objektbetreuer, Herr Claus Aicher.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs Netto, Aldi, Kaufpark, etc.) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz – ein ursprünglicher Baggersee – dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof (S6) ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 206 kWh/(m².a) * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Öl * Heizung: Ölzentral – Fa. Wolf * Einbau 1999 * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1914 * Objektart: DHH/einseitig angebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise * Bj. Nebengebäude-Anbau EG: 1975 in massiver Bauweise * in Nutzfläche befindliche Küche nicht genehmigt * Ausbaureserve * weitere Ausbaureserve: im teilweise gedämmten Dachboden vorhanden * je nach Bedarf und Ausbauvorstellung nach vorheriger Antragstellung/Baugenehmigung mit dem zuständigen Bauamt abzuklären (z.B. Nutzungsänderung von Nutz- in Wohnfläche, Errichtung Dachgaube und/oder Ausbau/Aufstockung zur evtl. Wohnraumerweiterung etc.). Hier bilden die jeweils aktuellen Wohnbedürfnisse in Kombination mit den individuellen Wohnideen die Grundlage für mannigfaltige Ausbauvorstellungen * Zustand: renovierungsbedürftig * Fassade: Verputz * Dach: Satteldach-Pfannendeckung * Wohnfläche: ca. 113 m² * Anzahl Zimmer: 6 * Anzahl Bäder: 1 und 2 separate WC´s * Waschmaschinen-/Trockneranschluss: in Waschküche EG vorhanden * Keller: voll unterkellert mit Heizungs- und Abstellkeller * Terrasse: begehbar von Küche — von hier auch großer, rückseitiger Garten erreichbar * PKW: Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz – derzeitige Nutzung erfolgt als Geräteschuppen * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden: Laminat, Teppich und PVC * Innentreppe: geschlossene Holztreppenkonstruktion mit PVC-Trittbelag * Innenwände: Raufaser weiß * Innendecken: Holz – teilweise braun * Gäste-WC EG: mit Fenster * Wandfliesung – hellgrün * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: mit Fenster * Dusche mit Kunststoffabtrennung * Wanne * Waschtisch * Sanitäranlagen – blau

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 206,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51373
  • Land Germany

Details

Aktualisiert am Januar 8, 2020 beim 9:20 am
  • Objekt-Nr: 3652/HK/CA
  • Preis: 349.000€
  • Wohnfläche: 113 m²
  • Grundstücksfläche: 524 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1914
  • Immmobilien-Typ: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 52,49 m²
  • Gesamtfläche: 52,49 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

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