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Diepentalsperre fußläufig erreichbar * 2-FH als DHH mit Garage in guter Wohnlage *Renovierungsbedarf * variable Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Generationenhaus, großes 1-FH, 2-FH mit vermieteter Wohnung und mehr

51381 Leverkusen, Deutschland
349.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1928 auf einem ca. 482 m² großen Grundstück -in massiver Bauweise und voll unterkellert – in sehr gefragter Wohnlage nahe der Diepentalsperre errichtet. Wunderschöne Wanderwege mit geselligen Einkehrmöglichkeiten und das Waldquellbad sind somit fußläufig erreichbar, was einen hohen Erholungswert garantiert. Das geräumige Haus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 144,40 m² insgesamt zwei separate Wohneinheiten an, was beispielsweise eine Nutzung als Generationenhaus geradezu anbietet. Eine ca. 52 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad bildet die erste Wohneinheit im Erdgeschoss (Hochparterre), die vom Treppenhaus aus begehbar ist. Auf Grund des Hochparterres ist der komplett überdachte Hauszugangsbereich zum Treppenhaus über ein paar Außen-Treppenstufen erreichbar. Über das Treppenhaus mit einer geschlossenen Holztreppen-Konstruktion ist im Obergeschoss die zweite Wohneinheit erreichbar, die sich über zwei Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss mit Gauben) erstreckt. So verfügt die insgesamt ca. 92 m² große Wohnung im Obergeschoss über eine Diele, ein Bad, eine Küche mit Abstellraum und über einen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, der sich aus insgesamt zwei Zimmern mit Durchbruchskonstruktion gestaltet. Im Dachgeschoss werden ferner eine Diele, ein separates WC und insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer zur Nutzung angeboten. Eine ideale Familienwohnung, wobei die Nutzung der Wohneinheit im EG den jeweils individuell erforderlichen Wohnbedürfnissen angepasst werden kann. Wie bereits erwähnt als Generationenwohnung für z.B. den jugendlichen Nachwuchs, die Eltern, als komplett extern vermietete Wohnung, oder gar als weiterer Wohnbereich zur internen Nutzung als Einfamilienhaus. Ein Umbau zu den gewünschten Zwecken wäre hier – im Zuge einer erforderlichen Renovierung/Modernisierung des Objektes zur Herstellung des heutigen Wohnstandards – problemlos darstellbar. Der Kellerbereich, ist sowohl vom Treppenhaus als auch über eine rückseitige Außentreppe erreichbar und gestaltet sich aus insgesamt drei Abstellkellern und einer Waschküche mit der bereits erwähnten Außentreppe zum Hof-/Gartenbereich. Insgesamt findet man hier drei Abstellkeller und eine Waschküche mit bereits erwähnter Außentreppe zum Hof-/Gartenbereich. Dem Objekt ist eine Garage in einem -ebenfalls in massiver Bauweise als „Doppelhaushälfte“ mit Satteldach, Fenster und rückseitigem Gartenzugang errichtetem Nebengebäude zugehörig, welches ebenfalls variable Nutzungsmöglichkeiten (z.B als Werkstatt, als Gartengeräteraum etc.) anbietet. Den großzügigen Gartenbereich durchläuft ein Steinweg, der am Gartenende zu einem quasi versteckten Freisitz-/Terrassenbereich führt. Optimal für einen unbemerkten Rückzug vom Alltag, während der Rest der Familie im Garten tobt und/oder sich beim Hundespaziergang zur nahen gelegenen Talsperre befindet. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer –Herr Andreas Wiebach- gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung weitere, detaillierte Auskünfte zur Immobilie. Nutzen Sie vorab auch unseren Service der virtuellen 360° Besichtigung.
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Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten. Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Diepentalsperre, was einen hohen Erholungswert garantiert.

Ausstattung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 172,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Strom * Heizung: Nachtspeicher * Umstellung auf Gas möglich, aber nach Aussage des Energieberaters nicht ratsam – Kostenfaktor ca. EUR 20.000,– bis 30.000,– * Wärmeabgabe: Ofen/Heizkörper * Bj.: 1928 * Bauweise: massiv als einseitig angebautes, voll unterkellertes Zweifamilienhaus * Fassade: Verputz – hell * Dach: Satteldach – Pfannendeckung mit Dachgauben * PKW: ebenfalls einseitig angebautes, gemauertes Garagenhaus mit Garage und angrenzendem Raum mit Fenster und Gartenzugang – variabel nutzbar, z.B. als Gartengeräteraum, Werkstatt, Hobbybereich etc. * Garten: rückseitig ausgerichtet * begehbar seitlich entlang des Hauses und über Kelleraußentreppe * Steinweg zum Gartenende mit separatem Platz für nicht einsehbaren Terrassenbereich * Balkon: begehbar von Esszimmer OG * Hauszugang: überdachter, in Hochparterre ausgerichteter Bereich mit Außentreppe * Keller: voll unterkellert mit 3 Abstellkellern und Waschküche mit Außentreppe zum Hof-/Gartenbereich * Wohneinheiten: 2 * Wohnung EG: ca. 52 m² * 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad * Wohnung OG + DG: ca. 92 m² * 4 (ehemals 5) Zimmer, Küche, Diele, Bad und separates WC * Nutzungsmöglichkeiten Haus: variabel, den individuellen Wohnbedürfnissen anpassbar (z.B. als Generationenhaus, als großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus mit extern vermieteter Wohnung im EG und mehr) * Renovierung: zur Herstellung des heutigen Wohnstandard Renovierung/Modernisierung im Bereich der Oberböden, Bäder , Heizung etc. erforderlich * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:
Fenster: neu 2005 * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * Böden: überwiegend Laminat * Innenwände: Tapete – weiß gestrichen * Innentreppe: im Treppenhaus geschlossene Holzkonstruktion * Steintreppe zum KG * Bäder: insgesamt 2 zuzüglich separatem WC im DG – Modernisierungsbedarf *

Die Kaufpreisfindung erfolgte unter Berücksichtigung notwendiger Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 172,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 20, 2019 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3642HK/AW
  • Preis: 349.000€
  • Wohnfläche: 144 m²
  • Land Area: 482 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1928
  • Immobilientyp: Zweifamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Elektro
  • Bodenbelag: Parkett
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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