• Ihr erfahrener Immobilienmakler in Leverkusen    |

Anzeigen vergleichen

Die Erfüllung vom Wohntraum muss kein Traum mehr bleiben, sondern ist zum Greifen nah!

51381 Leverkusen, Deutschland
1.790.000€
  • Objektbeschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Wir alle haben Träume und das Bestreben, uns DIESE zu erfüllen!
Darunter fallen auch Wohnträume, die für den Ein, oder Anderen genau mit diesem Immobilienangebot in Erfüllung gehen können, denn die Errichtung dieser Traumimmobilie im Jahre 2008 erfolgte – auf einem ca. 1.369 m² großen Grundstück in absolut gefragter Wohnlage – genau mit dieser Zielsetzung. Heute kann man sagen, das Ziel wurde nicht nur erreicht, sondern mit vielen liebevollen und funktionalen Details noch übertroffen.

Es handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, wobei die Bezeichnung ” Wohnanwesen” den Charakter der Immobilie deutlich besser umschreibt. Dies begründet sich alleine durch die außergewöhnliche Außendarstellung des Objektes, die sich aus drei – durch einen umbauten Dielensteg – miteinander verbundenen und in L-Form angeordneten Baukörpern handelt, wo hingegen die Unterkellerung komplett durchgängig ist. Jeder Baukörper verfügt über eine eigene Bedachung, so dass zwei flache Satteldächer die eingeschossigen Baukörper und ein flaches Zeltdach den mittigen, zweigeschossigen Baukörper zieren. Alleine die Dachformen transportieren mediterranes Flair, welches sich auf angenehme und extravagante Art und Weise im Gesamtobjekt durchgängig fortsetzt. Die Großzügigkeit der Immobilie verdeutlicht sich durch eine Nutzfläche von ca. 155 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 329 m², die sich quasi – wie bereits erwähnt – über drei miteinander verbundene “Einzelhäuser/-bereiche” erstreckt und sich im “ersten Haus” mit Eingangsbereich und einer offen gestalteten Wohnlandschaft mit Terrassenzugang, Küchen-, Ess-, Wohn-, und Kaminbereich gestaltet. Im Küchenbereich wird selbstverständlich eine hochwertige, moderne und funktionale Einbauküche mit Kochinsel und vielen Extras zur Nutzung angeboten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das “zweite Haus” verfügt über zwei Geschosse, die mit einer Innentreppe verbunden sind, die ebenso den Kellerbereich des Objektes erreichen lässt. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer/Büro und ein Gästebad und im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad. Das “dritte Haus” kann sozusagen als Elterntrakt bezeichnet werden, der ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang und angrenzendem Ankleidebereich mit Direktzugang in das überaus großzügige Masterbad zur Verfügung stellt. Der durchgängige Kellerbereich des Gesamtobjektes ist vom Treppenhaus des “Mittelhauses” erreichbar und überrascht auch hier – neben einer Waschküche, einem Weinkeller und den üblichen Kellerräumlichkeiten – mit weiteren Highlights in Form einer ca. 77 m² großen Wellness-Oase (im Hanggeschoss unter dem Elterntrakt) mit Jacuzzi, Sauna, Fitnessfläche, Dusche und nicht einsehbarer Terrasse zur Abkühlung und einer hausintern begehbaren Tiefgarage unter dem “ersten Hausbereich”.
Der Außenbereich steht den attraktiven Innenbereichen in Nichts nach und bietet den Bewohnern einen sehr großen Terrassenbereich mit unverbaubarem Blick über weite Felder und Pferdekoppeln, einen beheizbaren Außenpool mit automatischer Abdeckung und eine große Rasenfläche als Oase der Entspannung und/oder familiärer Aktivitäten.
Die intelligente und einzigartige Grundriss-Planung, optimale Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fensterelemente (überwiegend als Schiebetürelemente), höchster Sicherheitsstandard, hochwertige Materialien, stimmige Farben und angenehme Oberflächen zeichnen – neben der Großzügigkeit der quasi in sich geschlossenen Einzelbereiche – Verantwortung für ein Wohnambiente der Extraklasse mit vielen Entfaltungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Eine Beschreibung kann dieser Traumimmobilie natürlich nicht gerecht werden und macht eine persönliche Besichtigung nahezu zwingend notwendig.

Erkennen Sie selbst, wie nah Sie an der Erfüllung Ihrer Wohnträume sind…

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 33,9 kWh/(m²a) * Befeuerung: Erdwärme * Zentralheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung *Klimaanlage: über Erdwärme * Bj.: 2008 * Alarmanlage: vorhanden * Bauweise: massiv * Objektart: außergewöhnliches EFH als optisches Wohnanwesen mit 3 miteinander verbundenen Häusern * Keller: komplett unterkellert – als hausintern begehbare, große Tiefgarage mit Außenzufahrt unter “Haus 1” * als Hanggeschoss mit ca. 77 m² großem Wellnessbereich unter “Haus 3” * ansonsten aufwendig gestalteter Weinkeller im Gewölbestil, Waschküche etc. * große Teakholzterrasse: nahezu von allen Bereichen aus begehbar *großer Außenpool: Beheizung über Erdwärme und Strom mit elektronischer Abdeckungsanlage und modernster Technik * Innenkamin: als integriertes, weißes Raumteilerelement mit 2 Sichtseiten zwischen Wohn- und Essbereich * Dach: insgesamt 3 Dächer, davon 2 flache Sattel- und 1 Zeltdach *Fassade: Verputz – weiß * Lage: absolut gefragte, ländlich geprägte Lage mit unverbaubarem Fernblick über Felder und Koppeln und trotzdem schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen und Verkehrsanbindungen *
Ausstattung.
Fenster: hochwertige, eloxierte Holz-/Aluminiumfenster mit hohem Sicherheitsstandard – ebenholzfarben * überwiegend als bodentiefe Fenster-/Schiebetürelemente * Isolierverglasung * hochwertige Böden: Parkett und Edelestrich * Fliesen – anthrazit in Bädern Mosaik aus Flusskiesel in begehbaren Duschen * Fliesen – eierschalenfarben im Wellnessbereich * Innentreppe: massiv mit Edelestrichtritt * Innenwände: Innenputz – weiß * Innendecken: weiß – überwiegend mit integrierter Beleuchtung * hochwertige Innentüren: weiß * teilweise große Schiebetürelemente * Bäder: alle Bäder sind mit hochwertigen, weißen Designer-Sanitäranlagen ausgestattet * sehr großes Masterbad: mit bodentiefen Fensterelementen * begehbar von Schlaftrakt Eltern * Whirlpool * Doppelwaschtisch * integrierter, separat abgemauerter Bereich mit weißer Wandfliesung, Oberlichtfenstern und begehbarer Dusche * integrierter, separat abgemauerter WC-Bereich mit weißer Wandfliesung, Oberlichtfenstern, Hänge-WC, Hänge-Bidet und Handwaschbecken * sehr geräumiges Gästebad: mit bodentiefen Fensterelementen * Wandfliesung – anthrazit (ca. 1 Meter) * Designer-Rundwaschtisch * Hänge-WC * Urinal * integrierter, separat abgemauerter Duschbereich mit begehbarer Dusche * Kinderbad OG: mit Oberlichtfenstern * Wandfliesung – weiß * begehbare Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Wellnessbereich: ca. 77 m² * teilweise farbige Wandgestaltung * große, bodentiefe Fensterelemente * in Boden eingelassener Jacuzzi * Zugang auf separate, nicht einsehbare Terrasse * Sauna * sehr große, begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Schwalldusche, Regendusche und vieles mehr *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 33,90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Mai 22, 2019 am 5:53 pm

  • Objektnummer: 3537/HK/AW
  • Preis: 1.790.000€
  • Wohnfläche: 329 m²
  • Land Area: 1369 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 3
  • Garage Size: 4 Autostellplätze
  • Baujahr: 2008
  • Immobilientyp: Einfamilienhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 155 m²
  • Gesamtfläche: 155 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Gartenfläche: 1.369 m²
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Badausstattung: Dusche

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

Stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage zu dieser Immobilie


HerrFrau










* Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.


Ähnliche Immobilien


Luftbild

Vorherige Immobilie

Schöne Doppelhaushälfte in bester Lage von Leichlingen * S/W-Balkon + -terrasse * rückseitiges Gartengeschoss * Garage * Ausbaureserve im Spitzboden

Nächste Immobilie

Vermietetes 3-Familienhaus in gefragter Lage von Opladen * regelmäßige Renovierungsmaßnahmen erfolgt

Frontansicht links