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DHH der Extraklasse * 135,88 m² Wohn- & Nutzfläche * 200 m² Grundstück * Erdwärme mit Fußbodenheizung * übergroße Garage + Carport * Bj. 2008 * hochwertige Einbauküche * G-WC * Kamin * Frischluftsystem * erweiterte Elektroinstallation und vieles mehr…

50769 Köln, Deutschland
480.000€
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360 ° Virtual Tour

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene DHH wurde in 2008 auf einem ca. 200m² großen Grundstück erbaut und begeistert auf einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 135,88 m². Die Aufteilung ist klar strukturiert und so finden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Entreé, eine separate Küche und der Wohnbereich, der sich in Esszimmer und Wohnzimmer splittet wieder – über eine Schiebetüranlage lässt sich die Terrasse in Südlage begehen. Als zusätzliche Nutzfläche bietet der ebenfalls im Erdgeschoss liegende Hausanschluss-/Technik- und Hauswirtschaftsraum weitere Stellfläche an. Im 1. Obergeschoss führt sich die klare Linie fort. Neben dem Tageslicht Dusch- und Wannenbad bietet das Geschoss ein Arbeits- oder Kinderzimmer, einen weiteren Mehrzweckraum, welcher über die Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner verfügt und ein Schlafzimmer mit anliegendem, separat abgeschlossenem Ankleidezimmer an. Nicht zuletzt findet man im Dachgeschoss einen weiteren Mehrzweckraum sowie weitere Abstellfläche in der sich zusätzlich das kontrollierte Be- und Entlüftungssystem befindet. Damit auch ausreichende Fläche für PKW’s zur Verfügung steht, verfügt das Haus über eine übergroße elektrifizierte Garage mit Sektionaltor und vorgelagertem Stellplatz sowie einem anliegenden Carportstellplatz.

Lagebeschreibung

Rheinkassel ist ein kleiner Teil des Stadtteils Köln-Merkenich. Rheinkassel grenzt im Osten an den Rhein, auf der anderen Rheinseite befindet sich die Wuppermündung. Südlich von Rheinkassel befindet sich Kasselberg und im Norden die Ortschaft Langel, beide ebenfalls zum Stadtteil Köln-Merkenich gehörend. Im Westen grenzt Rheinkassel an das Gewerbegebiet Köln-Feldkassel, hinter dem sich der Fühlinger See erstreckt. Durch den Ort führt die Alte Römerstraße, die schon zu römischer Zeit das damalige CCAA (Köln) sowie Novesia (Neuss) verband (Quelle: Wikipedia).

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energieausweis: Bedarfsausweis * Energiebedarfswert: 29,30 kWh(m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Erdwärme mit zentraler Warmwasserversorgung * Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung * Baujahr Wohnhaus: 2008 * Bauweise: massiv * Objektart: Doppelhaushälfte

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – innen weiß * außen anthrazit in Holzoptik * Doppelisolierverglast und mit Sprossen, hoher Sicherheitsgrad mit Extra-Verriegelung und Sicherheitsglas (hoher Einbruchschutz) * wo nötig und sinnvoll mit Fliegengittern ausgestattet * Rollos: elektrische Alurolladenpanzer * Böden: Fliesen im gesamten Erd- und Obergeschoss * Dachgeschoss: Parkett * Dusch- & Wannenbad: Fenster * Bodenfliesung * Wandfliesung * Waschtisch * Hänge-WC mit Schamwand * ebenerdige, übergroße Dusche mit Rainschower und Ablage * übergroße Badewanne für 2 Personen * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: Fenster * Bodenfliesung * Wandfliesung – Hänge-WC * Waschbecken * Sanitäranlagen -weiß * PKW: 1 übergroße elektrifizierte Garage (16 und 32 Amper Elektroleitungen) mit Sektionaltor und vorgelagertem Außenstellplatz + 1 Carportstellplatz * Garten/Terrasse: in Südlage mit 7 Meter großer Markise des Herstellers MHZ

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 29,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme

Objektunterlagen


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  • Stadt/Ort: Köln
  • Postleitzahl: 50769
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Oktober 5, 2018 um 1:53 pm

  • Objektznummer: 3455/MS/HK
  • Kaufpreis/Miete:: 480.000€
  • Wohnfläche: 111 m²
  • Grundstücksfläche: 200 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 1
  • Garagengröße : 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2008
  • Objektart: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 24,27 m²
  • Gesamtfläche: 24,27 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Befeuerung: Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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