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Büro-/Praxiseinheit EG in attraktiver Lage von Langenfeld * ca. 83,70 m² Gesamtfläche * Aufzug vorhanden * 4 Räume, Küchenbereich, WC und Wintergarten * Außenstellplatz anmietbar

  • 1.150€
40764 Langenfeld, Deutschland
Raum 1 Raum 2 Duschbad Gäste-WC Flur Raum 3 Raum 3 (1) Wintergarten Lagerraum Außenanlagen
  • Büro / Praxis
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Bad
  • 83
  • 2020
  • Baujahr

Büro-/Praxiseinheit EG in attraktiver Lage von Langenfeld * ca. 83,70 m² Gesamtfläche * Aufzug vorhanden * 4 Räume, Küchenbereich, WC und Wintergarten * Außenstellplatz anmietbar

40764 Langenfeld, Deutschland
  • 1.150€

Übersicht

Objekt-Nr: 3723/GW/TB
  • Büro / Praxis
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Bad
  • 83
  • 2020
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Die hier angebotene Einheit befindet sich in guter Lage von Langenfeld. Die Einheit bietet derzeit 3 Räume einer davon verfügt über einen offengestalten Küchenbereich, ein Duschbad, sowie ein Gäste-WC. Als weitere Nutzfläche steht eine Lagerfläche, sowie ein eigener Kellerraum die über eine interne Treppe zugänglich sind zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz vor der Einheit im Hinterhof des Hauses runden das Angebot ab.

Die Stadt Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich von Monheim am Rhein. Dank der günstigen geographischen Lage zu den Städten Köln, Leverkusen, Solingen und Düsseldorf, in Verbindung mit den guten Verkehrsanbindungen durch die S6, den Autobahnen A3, A59 und A542, den Bundesstraßen 8 und 229 sowie moderaten Gewerbesteuerhebesätzen erlebt die Stadt Langenfeld seit den 1980er Jahren einen weiteren steten Aufschwung. In der Folge entstanden viele neue Unternehmen in Langenfeld oder wechselten Sitz oder Verwaltung nach Langenfeld, wie etwa die Firma Lanxess im Jahre 2005. Bereichert wurde das Einkaufsangebot in Langenfeld in den letzten Jahren durch die Stadtgalerie mit unter anderem Aldi, Thalia, Textilfirmen wie C&A, dazu Euronics, Bäckereien, Süßwaren, Geschenk- und Drogeriewaren sowie der Post. Weitere Einkaufszentren entstanden mit der Markthalle am Marktplatz und den Marktarkaden sowie dem Marktkarree, das am 6. November 2008 eröffnet wurde. Mieter dort sind unter anderem s.Oliver, Gerry Weber, Bonita, GameStop, Tk-Maxx, Triumph und der Drogeriemarkt Müller. Sport: z.B. Flugplatz, Luftsportgruppe Erbslöh, Wiescheid, Teil des 9-Loch Golfplatzes am Katzberg * Gelände Landesreit- u. Fahrschule, Fuhrkamp, 4-Bahnen-Anlage Wasserski, Berghausen und mehr. Diverse Buslinien nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen + Monheim. BAB: 3, 59 + 542 * Bundestraße: 8 + 229. Flughäfen: Düsseldorf (etwa 28 Kilometer nördlich) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer südlich) Schulen: 10 Grundschulen, 1 Gymnasium, 2 Realschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gesamtschule + 1 Förderschule

Daten Energieausweis:
Energiewert – 25,00 kWh * Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung durch einen Gas-Brennwertkessel * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Baujahr: 2020 *

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – 3-Fachverglast mit elektrischen Rolläden * Böden: Fliesen * Laminat * Duschbad: Wandfliesung -anthrazit * Bodenfliesung -anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * ebenerdige Dusche * Sanitäranlagen -weiß * Gäste-WC: Wandfliesung -anthrazit * Bodenfliesung -anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen -weiß * Etage Mieteinheit: EG * Räume Mieteinheit: 3 + Lagerraum + WC + Bad + Wintergarten * PKW-Stellplatz: Ein Außenstellplatz steht im Hof zur Verfügung und wird mit einen Mietzins von EUR 60,00 zusätzlich berechnet * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 150,00 inkl. Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache * Kaution: EUR 3000,00 * Baujahr: 2020 * Extras: Videogegensprechanlage * großer Wintergarten * beheizter Lagerraum im eigenen Untergeschoss (verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, ca. 15,31 m²)* ebenerdiger gemeinschaftlicher Kinderwagenabstellbereich * Keller: 1 Kellerraum in der Wohnung * Be-und Entlüftungsanlage * Internet: Glasfaseranschluss

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, so ist Mieterprovision von 1,16 Monatskaltmieten inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 25,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Stadt Langenfeld
  • Postleitzahl 40764
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 30, 2020 beim 11:42 am
  • Objekt-Nr: 3723/GW/TB
  • Preis: 1.150€
  • Wohnfläche: 83 m²
  • Bad: 1
  • Baujahr: 2020
  • Immmobilien-Typ: Büro / Praxis
  • Immmobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Kaltmiete: 1.150 €
  • Warmmiete: 1.300 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 1,16 Netto -Monatsmiete(n) (inkl. MwSt) | Kommt durch unsere Vermittlung ein Mietvertrag zustande, ist die Mieterprovision von 1,16 Monatskaltmieten inkl. 16 % MwSt., verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
  • Kaution: 3.000 €
  • Ladenfläche: 83,7 m²
  • Bürofläche: 83,7 m²
  • Gastrofläche: 83,7 m²
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache möglich

Besonderheiten

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