Objektbeschreibung

Angeboten wird ein Ein- bis Zweifamilienhaus in familienfreundlicher, ruhiger und begehrter Lage von Leverkusen Bergisch-Neukirchen.

Das Haus wurde 1970 auf einem ca. 630m² großem Grundstück errichtet und begeistert auf einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 260m². Zur Verfügung stehen zwei eigenständige Wohnungen, welche sich auf die jeweiligen Etagen Erd- und Dachgeschoss aufteilen. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss neben den Nutzräumen ein weiteres separates Schlaf-/Arbeits-/ oder Hobbyzimmer und ein Duschbad an.

Die Erdgeschosswohnung teilt sich vom Eingangsbereich in eine separate Küche mit angelagertem Esszimmer, ein Tageslicht Duschbad, ein Schlafzimmer und den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang über ein Schiebelement auf die Terrasse in den Garten auf.

Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung verfügt über zwei Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, einen großzügigen Wohnbereich sowie ein Tageslichtwannenbad.

Der aufwendig und liebevoll gestaltete Garten und die vor dem Haus befindliche Doppelgarage mit vorgelagerten gepflasterten Stellplätzen rundet das Wohn-/Wohlfühlangebot ab.

Lagebeschreibung

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 135,8 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Öl * Solar Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr: 1970 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglast * Rollos: ja * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Innenwände: Tapeziert * Innendecken: Tapeziert * Duschbad (Erdgeschoss): Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Dusche * Hänge-WC * Doppelwaschtisch * Handtuchheizkörper * Spiegelschrank * Wannenbad (Dachgeschoss): Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Wanne * Hänge-WC * Waschbecken * Handtuchheizkörper * Duschbad (Untergeschoss): deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Hänge-WC * Waschtisch * Spiegel * Bodenfliesung * Gäste-WC: deckenhohe Wandfliesung * Waschbecken * Hänge WC * Spiegel * Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Bezug: ab 01.11.2019 oder nach Absprache * Baujahr: 1970 PKW: 2 Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen (Im Mietzins enthalten) * Keller: Unterkellert * Garten: Eingefriedet mit Terrasse in Südausrichtung * Fassade: Klinker * Einbauküche: Die Nutzung der beiden verbauten Einbauküchen ist bereits im Mietzins enthalten * TV: Satellitenanlage * Extras: Alarmanlage * Fliegengittertüren * Gartenhaus * Diverse Einbauschränke

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.