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Attraktives RMH mit Pultdach in guter Wohnlage * Bj. 05 * 5 Zimmer * Einbauküche auf VB möglich * Brennwertheizung * Gartenterrrasse * Carport *

51371 Leverkusen, Deutschland
398.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde 2005- auf einem ca. 122 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Leverkusen-Rheindorf Süd – als voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Pultdach errichtet. Sowohl das Pultdach, als auch die rückseitigen, großen Fensterelemente erweisen sich als attraktive, moderne Stilelemente, die sich von dem üblichen Reihenhauscharakter abgrenzen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 124,62 erstreckt sich über das EG, OG und DG und gestaltet sich – neben dem Wohn-/Essbereich mit Gartenterrassenzugang, der Küche mit Treppenabgang zum KG, der Eingangsdiele und dem Gäste-WC im EG – ferner aus insgesamt vier weiteren Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne und Eckdusche. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Vorratsraum und eine Waschküche, die gleichsam als Hausanschlussraum dient. Die sich derzeit in der Küche befindliche Einbauküche kann bei Bedarf gegen einen Aufpreis auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die vom Wohnbereich aus begehbare Gartenterrasse in Westausrichtung ist mit Natursteinplatten ausgelegt und gewährt Zugang in den pflegeleichten und komplett eingefriedeten Gartenbereich. Zur Unterbringung des PKWs steht ein Carport zur Verfügung. Die gute Lage und die großzügige Anzahl von insgesamt vier Schlafzimmern garantieren einen idealen Familienwohnsitz – auch für eine etwas größere Familie.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd – bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und Rheindorf-Nord mit größeren Wohnanlagen. Rheindorf bietet eine optimale S-Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf. Wie der Name Rheindorf deutet, befindet sich dieser Stadtteil direkt am Rhein gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wupperstraße und in der nahe gelegenen Wiesdorf-City. Schulen: Gesamtschule (Deichtorstraße), Grundschule (Netzestraße), Gemeinschaftsgrundschule (Masurenstraße), kath. Grundschule (Burgweg). Kindergärten: (An der Dingbank) , (Bodestraße), (Elbestraße), (Pregelstraße), (Oderstraße) sowie (Auf dem End) und (Aldegundisstraße). Die Autobahnanbindung A 59 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 111,70 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: Gas-Brennwert (Fa. Junkers – Bj. 2005) mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objektart: unterkellertes Reihenmittelhaus * Bj. Wohnhaus: 2005 * Grundstück: ca. 122,00 m² * Wohnfläche: 124,62 m² * Terrasse: in Westausrichtung * begehbar von Wohnbereich * Belag aus Natursteinplatten * Gartenbereich: pflegeleichter Gartenbereich * komplett eingefriedet * Keller: komplett unterkellert * Kellerräume: Waschküche/HAR * Vorratsraum * Innentreppe: massiv mit Granitbelag – KG über Treppe von Küche aus erreichbar * PKW: 1 Carport * Einbauküche: kann bei Bedarf gegen Aufpreis auf Verhandlungsbasis übernommen werden * Fassade: Verputz – gelb * Dach: Pultdach *

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Doppel-Isolierverglasung * Rollos: vorhanden* Böden: Fliesen – terrakottafarben in Diele, Küche und Gäste-WC * Laminat in Fliesenoptik in Wohn-/Essbereich * Laminat – dunkel in OG * Granit – schwarz in DG * Innenwände: Innenputz – weiß *Innentüren/Zargen: Holz – Buche hell * Bad OG: mit Fenster * weiß/grau marmorierte Boden- und Wandfliesung * Wanne * Eckdusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC EG: mit Fenster * weiß/grau marmorierte Wandfliesung* Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 111,70 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51371
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Februar 10, 2020 am 12:01 am

  • Objektnummer: 3658/WK/AW
  • Preis: 398.000€
  • Wohnfläche: 124 m²
  • Land Area: 122 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2005
  • Immobilientyp: Reihenmittelhaus
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Nutzfläche: 49,74 m²
  • Gesamtfläche: 49,74 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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