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Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz *3 Zimmer * Einbauküche * Bad mit Dusche und Wanne * G-WC * Gemeinschaftsgarten

51375 Leverkusen, Deutschland
239.000€
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  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Hinweis 1 – bereits m Kaufpreis enthalten sind:
die Einbauküche: Buchefront mit anthrazitfarbener Arbeitsplatte * Spülmaschine, Umluftherd, Ceranfeld + Abzugshaube von Siemens * Kühlschrank und Gefrierschrank von Liebherr *
ein PKW-Stellplatz: in der hauseigenen Tiefgarage * Badmöbel: ein Spiegelschrank + 2 Waschbecken-Untertische *
Hinweis 2 – Bezugsdatum:
Die Eigentumswohnung ist bis Ende Mai 2020 noch bewohnt und somit ab Juni 2020 verfügbar. Bis zu diesem Zeitpunkt wird -ab Kaufdatum- eine monatliche Mietzahlung in Höhe von EUR 780,– inklusive TG-Stellplatz und zuzüglich der Nebenkosten an den neuen Eigentümer gezahlt

Aufteilung Wohnung: Diele * Gäste-WC * Bad mit Wanne und Dusche * Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon in Südwestlage und in den offenen, integrierten Küchenbereich mit Einbauküche * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Wohnfläche: ca. 68,75 m² *

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Schlebusch liegt im Südosten der Stadt Leverkusen und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg, sowie die ländlichen Dörfer Edelrath, bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als eine sehr beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die -Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte- Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der „Schull- un Veedelzoch“ durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule und diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet, welches sich auch über die Stadtgrenze hinaus einen guten Namen gemacht hat. . Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 (von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf) fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrsbetriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald, auf Kölner Stadtgebiet.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 95,50 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 2000 * Bauweise: massiv * Keller: voll unterkellert * Dach: Satteldach – Pfannendeckung mit Doppelgaube * Fassade: Verputz – hell gestrichen * Etage Wohnung: 2.OG (DG mit wenig Dachschrägen) * Wohneinheiten: 7 * Eigentümergemeinschaft: 7 * Balkon: mit Bodenfliesung in Südwestlage – begehbar von Wohnbereich * PKW: 1 zugewiesener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – bereits im Kaufpreis enthalten * Keller: 1 * Garten: rückseitiger Gartenbereich zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit ca. EUR 175,–/Monat inklusive Heizkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc. * Bezug: siehe Hinweis 2 *
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * neues Dachflächenfenster in Küche mit elektrischem Außenrollo * ansonsten Dachflächenfenster mit Innenrollos * Rollos: manuell * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: Fliesen – weiß marmoriert * Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer * Fliesen – blau in Bad und Gäste-WC * Innenwände: Rauhfaser – überwiegend weiß gestrichen * Innendecken: Verputz – weiß * Innentüren/Zargen: Buche-hell * Bad: innenliegend * weiße Wandfliesung * Wanne * Dusche * Waschbecken mit Unterschrank * Spiegelschrank * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: mit Fenster * weiße Wandfliesung * Waschbecken mit Unterschrank * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 95,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51375
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am April 18, 2019 am 1:58 pm

  • Objektnummer: 3573/WK/AW
  • Preis: 239.000€
  • Wohnfläche: 68 m²
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2000
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Weitere Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Etage: 2
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 175 €
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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