Objektbeschreibung

Hinweis 1- bereits im Kaufpreis enthalten sind: hochwertige Badmöbel: zwei Spiegel + 2 Waschbecken-Untertische + 1 Hängeschrank * Einbauschrank: im Dielenbereich * Markise
Hinweis 2 – PKW: Einzelgarage im Garagenhof kann bei Bedarf extern angemietet oder gekauft werden
Hinweis 3 – die Einbauküche: rot/weiße Hochglanzfront mit roter Arbeitsplatte * Spülmaschine, Umluftherd, Induktionsfeld, Mikrowelle + Abzugshaube (alle Geräte der Fa. Bosch) * Kühlschrank und Gefrierschrank (Side by Side) von Bauknecht * ist nicht im Kaufpreis enthalten und muss für einen Preis von EUR 10.000,00 mit erworben werden
Aufteilung Wohnung: Diele * Gäste-WC * Abstellraum * Einbauküche * Bad mit Duschwanne * Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon in Südwestlage * Schlafzimmer mit separatem Balkon * Kinderzimmer * Arbeitszimmer

Lagebeschreibung

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Düsseldorfer-/ Kölner Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Ausstattung

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 90,00 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1985 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 * Bauweise: massiv * Zustand: gepflegt (im Jahre 2010 kernsaniert) * Keller: voll unterkellert * Etage Wohnung: EG * Wohneinheiten: 7 * Eigentümergemeinschaft: 7 * Balkon: mit Markise in Südwestlage – begehbar von Wohn-/Essbereich * PKW: 1 Einzelgarage kann bei Bedarf extern angemietet/gekauft werden * Keller: 1 * Fahrradkeller + Waschküche: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Garten: Frontseitiger Gartenbereich zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Hausgeld: derzeit ca. EUR 450,–/Monat inkl. Heizkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc. * Bezug: ab 01.02.2020 oder nach Absprache

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch * Gegensprechanlage: vorhanden * Böden: Laminat * Fliesen – Bronze in Bad und Gäste-WC/ weiß in Küche * Innenwände: verschiedenfarbige Designertapete * Innendecken: Verputz – weiß * Innentüren/Zargen: Buche-dunkel * Bad: weiße Wandfliesung * hochwertige Duschwanne mit Sitzgelegenheit * Waschbecken mit Unterschrank * Hängeschrank * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: weiße Wandfliesung * Waschbecken mit Unterschrank * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Extras: zwei Balkone * hochwertige Einbauküche * Gemeinschaftsgarten * Gegensprechanlage * ruhige, zentrale Wohnlage * gute Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.