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Attraktive 3 Zi.Wohnung mit großem Südbalkon + TG-Stellplatz in Toplage * 2.OG * Aufzug vorhanden * EBK auf VB möglich *G-WC *City fußläufig erreichbar

51375 Leverkusen, Deutschland
800€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor *Kennwert: 140,43 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 1996 * Warmwasser enthalten: ja: Befeuerung: Fernwärme * Heizung und Warmwasser: Fernwärme * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * großzügiger Balkon: in Südlage mit elektrischer Markise – begehbar von Wohn-/Essbereich * Einbauküche: mit Kochinsel, Mikrowelle, Spülmaschine, diversen Hängeschränken, heller Front und dunkler Arbeitsplatte (ohne Kühlschrank)* die Einbauküche kann bei Bedarf auf Verhandlungsbasis vom Vormieter ohne Kühlschrank übernommen werden * Renovierung: unrenoviert * PKW: 1 Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – wird mit einem Mietzins in Höhe von EUR 50,00/Monat zusätzlich berechnet * Innenhof/Garten: mit Kinderspielplatz und Zugang Tiefgarage zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Keller: 1 * Waschmaschinenanschluss: im Bad * Gäste-WC: vorhanden * Wohneinheiten: 6 * Etage Wohnung: 2. OG * Aufzug vorhanden: ja * Nettomiete Wohnung: EUR 800,00/Monat * Nettomiete Stellplatz Tiefgarage: EUR 50,00/Monat * Gesamtnettomiete: EUR 850,00/Monat * Kaution: EUR 2.550,00 = 3 MM * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 300,00/Monat * Gesamtmiete inklusive TG-Stellplatz und Nebenkostenvorauszahlung: EUR 1.150,00/Monat * Bezug: ab 01.06.2019, oder nach Absprache möglich * Lage: Fußgängerzone/City von Leverkusen-Schlebusch ist fußläufig erreichbar *

Lagebeschreibung

Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften.Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der “Schull- un Veedelzoch” durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)

Ausstattung

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * teilweise bodentiefe Fensterelemente * Rollos: ja * Böden: Fliesen – weiß/grau marmoriert * Teppich – in Schlaf- und Kinderzimmer * Innenwände und -decken: Raufaser – weiß * Innentüren: Holz – weiß * Glastüre von Diele zu Wohn-/Essbereich * Gäste-WC: weiß/grau marmorierte Wand- und Bodenfliesung * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad: mit Fenster * weiß/grau marmorierte Wand- + Bodenfliesung * Wanne * Dusche * Waschbecken in schwarzer Granitoptik * Hänge-WC * Einbauschränke * Waschmaschinenanschluss * Sanitäranlagen weiß *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 140,43 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51375
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am April 19, 2019 am 8:18 am

  • Objektnummer: 2802/WM/AW
  • Preis: 800€
  • Wohnfläche: 86 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1996
  • Immobilientyp: Wohnung

Weitere Details

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten): 800 €
  • Warmmiete: 1.150 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
  • Kaution: 2.550 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 50 €
  • Separate WCs: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Wohneinheiten: 6
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab 01.06.2019 oder nach Absprache

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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