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Arbeiten, Wohnen + Wellness unter einem Dach * freist. modernisierter Walmdachbungalow mit Büro od. Einliegerwhg., Schwimmbad, Sauna + EBK * 3 Doppelgaragen u.m.

51381 Leverkusen, Deutschland
530.000€
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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das freistehende und gemütliche Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1974 – auf einem ca. 873 m² großen und rückseitig leicht abschüssigem Grundstück in bevorzugter und grüner Ruhiglage von Lev.-Pattscheid nahe Lev.-Bergisch Neukirchen – in zweiter Reihe als verklinkertes OKAL-Fertighaus mit Vollunterkellerung (Beton) erbaut (Raumluftgutachten ohne Belastungen liegt vor). Umfangreiche Modernisierungen wurden ab 1997 vom Keller bis zu Dach kontinuierlich durchgeführt, so dass der heutige Wohnkomfort als modern und über Standard, zu bezeichnen ist.. Durch die Bebauung in zweiter Reihe, der Einfriedung und Bepflanzung ist das Objekt nebst Grundstück nicht einsehbar, was eine zusätzliche Aufwertung der Wohnqualität mit sich bringt. Eingangsseitig präsentiert sich das freistehende Haus mit einem großen, gepflasterten Hofbereich mit Stellplatzmöglichkeiten für circa sieben PKW´s, von dem aus zwei separate Hauszugänge, der Gartenbereich mit Pool und insgesamt drei große Garagen (2 Doppel- + 1 überbreite LKW-Garage mit Grube) erreichbar sind. Die großen Garagen können bei Bedarf auch als Lagerfläche dienlich sein. Der rückseitige Terrassenbereich (begehbar vom Wohn-/Essbereich) ist ebenfalls gepflastert und gewährt – über eine leicht abschüssige, seitlich am Haus verlaufende Rasenfläche – Zugang in den attraktiven, uneinsehbaren Gartenbereich mit beheiztem Außenpool und Garten-Gerätehaus nebst Kaminholzplatz . Das Erdgeschoss gestaltet sich aus einer Eingangsdiele mit Innentreppe zum UG (und Faltklapptreppe zum Speicher), einem Bad mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die bereits erwähnte Terrassen und offen gestaltetem Küchenbereich. Die im Küchenbereich befindliche Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Speicherbereich ist mit einem Fenster ausgestattet und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.
weiter Objektbeschreibung:

Das ausgebaute UG verfügt über eine wohnflächenberechnungsfähige Deckenhöhe, ist aber noch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und wird als Bürofläche mit weiteren Zimmern und Wellnessfläche genutzt. Da das UG über einen zweiten, separaten Außenzugang verfügt, wäre hier auch eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich. Die derzeitige Nutzung erfolgt als EFH mit Firmensitz eines Handwerkunternehmens. Alles in allem bietet das Objekt -neben einem charmanten und gemütlichen Wohnambiente – variable, den individuellen Wohnbedürfnissen anpassbare Nutzugsmöglichkeiten (z.B. mit internem Büro-, Gäste-, Wellness-, oder Generationen-/Einliegerbereich) und eignet sich hervorragend für einen Haushalt mit 2 – 4 Personen

Lagebeschreibung

Leverkusen-Pattscheid liegt neben Bergisch-Neukirchen. Pattscheid und Bergisch- Neukirchen sind idyllische Dörfer mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grünflächen in der Umgebung. Pattscheid ist zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen angesiedelt. Dieser Ort zählt mit zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens -direkt neben Bergisch-Neukirchen-, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung inmitten großzügiger Grünflächen verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße) in Bergisch Neukirchen. Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle und eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten. An Pattscheid angrenzend befindet sich auch das Naherholungsgebiet Diepentalsperre mit einem privatbewirtschafteten idyllischen Freibad und der Wietsche Mühle, dessen wunderschöne Bewaldung in einer sanften Hügellandschaft mit attraktiven Ausflugszielen zum Wandern und Spazieren gehen einlädt.

Ausstattung

Modernisierung beinaltet z.B. Erneuerung der: Dacheindeckung inklusive Dachrinnen (2006), Fenster (hochwertige WERU-Fenster) mit elektrischen, zeitgesteuerten Alu-Rollos (ca. 1997), Oberböden, Innendecken (2014), Heizung und diversen Heizkörpern (2015), Pumpenanlage + Steuerung für den Pool (2010), Bäder + Gäste-WCs (2017), Motorsteuerung für das Einfahrtsstahltor (2011), Sauna (2008), Einbauküche (2012), beiden Holzöfen (2014/15) und mehr
Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Befeuerung: Gas * Kennwert: 123,2 kWh(m².a) * * Fassade: Klinker – hell * Dach: Walmdach – Neueindeckung 2006 (hier weiterer Stauraum, erreichbar über Faltklapptreppe in Diele EG) * Baujahr: 1974 * Bauweise: OKAL-Fertighaus mit massivem Keller * Heizung: Gaszentral – Vissmann + Weishaupt * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * 2 Holzöfen: im Wohn-/Essbereich + im Sauna-/ Fittnessbereich * Garagen: 3, davon 2 Doppel- + 1 überbreite LKW-Garage mit Grube * ca. 10 Außenstellplätze auf gepflastertem Vorplatz * Gartenterrasse: gepflastert mit Gartenzugang * Garten: ueinsehbar, komplett eingefriedet mit beheiztem, überdachtem Außenpool, Garten-Gerätehaus + Kaminholzplatz * Einbauküche * Sauna: im UG * UG: wohnlich ausgebaut mit zweitem, separatem Außenzugang * nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, obwohl wohnflächenberechnungsfähige Deckenhöhe vorhanden * Räumlichkeiten UG: Diele * Gäste WC * 2 Büroräume * Waschküche/ Heizraum * Raum 1 (derzeitige Nutzung als Schlafzimmer) * Raum 2 (Handwerker-/Hobbyraum)* Raum 3 (Sauna + Fitnessraum mit Dusche + Waschbecken) * Nutzungsmöglichkeiten: varaibel, denn individuellen Wohnbedürfnissen jeweils anpassbar * Lage: gefragte, grüne Ruhiglage in Stichstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung
Ausstattung:
Fenster + Terrassentüre: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * alle abschließbar, im UG vergittert * Rollos: Alu – elektrisch * einbruchshemmend * Böden: Marazi Steinfliesen in Holzoptik – grau im EG * Terrakottafliesen, Laminat + Kork im UG * Decken: Parador – hochglanzweiß * Innentüren/ Zargen: Holz – weiß * Innentreppe: Stahlkonstrukion mit Natursteinfliesentritt – hellbeige * Treppe Nebeneingang: Bruchstein * * großzügiges Bad EG: mit Fenster * Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – beige * Wanne * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste WC EG: mit Fenster * Wandfliesung – weiß * Granitboden – grau * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Einbauküche: hochglanzweiß – bereits im KP enthalten

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 123,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D

Objektunterlagen


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  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am August 6, 2018 um 3:55 pm

  • Objektznummer: 3453/HK/CA
  • Kaufpreis/Miete:: 530.000€
  • Wohnfläche: 110 m²
  • Grundstücksfläche: 873 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 1
  • Garagengröße : 3 Autostellplätze
  • Baujahr: 1974
  • Objektart: Bungalow

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 7
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 105 m²
  • Gesamtfläche: 105 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 10
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Bezug kurzfristig nach Absprache
  • Zugang: 2
Claus Aicher
Claus Aicher
02171 - 40 08 35

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HerrFrau










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