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3 Zi. Erdgeschoss Wohnung in Essen-Heisingen * ca. 131,11 m² Wohnfläche mit eigenem Garten in Westausrichtung * Garten- + Gerätehaus * TG-Stellplätze * G-WC

45259 Essen, Deutschland
349.000€
  • Beschreibung
  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Essen-Heisingen. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung bestehend aus einem Flur mit Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, einem Tageslicht Dusch- und Wannenbad, einer separaten Küche und nicht zuletzt dem großzügigen Wohnbereich, welcher den Zugang zum Garten im alleinigen Nutzungsrecht bietet. Hier finden sich ca. 365m² in West-Lage. Eine pflegeleichte Gestaltung und die Ergänzung durch ein großes Gartenhaus + ein Gerätehaus runden das Wohnangebot ab. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 6 Stellplätze an. Bei Bedarf können Stellplätze für je 15.000,00 Euro zusätzlich erworben werden

Lagebeschreibung

Heisingen liegt nördlich in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Die Nachbarstadtteile sind, durch die Ruhr getrennt, Überruhr-Holthausen und Byfang Osten sowie Kupferdreh und Fischlaken im Süden. Im Westen folgen Bredeney, dann nach Norden hin Rellinghausen und Stadtwald, bei denen der Heisinger Bach die Grenze bildet. Hier liegt Heisingen am Naturschutzgebiet Schellenberger Wald. Vom hochgelegenen Ortskern Heisingens fällt der Stadtteil auf der Halbinsel im Süden zur Ruhr hin ab. Heisingen besteht überwiegend aus meist lockerer Wohnbebauung mit einem Ortskern sowie einigen umliegenden Naturschutzgebieten.
Im Schellenberger Wald, nahe dem Jagdhaus Schellenberg, befindet sich der Aussichtspunkt Korte-Klippe, der einen Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee bietet. In den Heisinger Ruhrauen liegen eine alte Wassermühle und die Schleuse Rote Mühle. Heisingens altes Rathaus wurde 1910/1911 im Ortskern errichtet. Des Weiteren hat Heisingen ein kleines Bergbaumuseum im Paulushof, welches geologische Aufschlüsse auf einem geologischen Wanderweg gibt.
Das Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue bildet seit 2004 ein etwa 150 Hektar großes Naturschutzgebiet; an der Spitze der Heisinger Halbinsel bietet das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen zahlreichen selten gewordenen Vogelarten einen Rückzugsraum. (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert – 106,00 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 1995
Ausstattung:
Fenster: Holz – Doppelisolierverglasung – weiß * Rollladen: elektrisch * Böden: Hochwertiger Fliesenboden * Teppichboden * Dusch- & Wannenbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Bidet * Dusche * Wanne * Heizung: Gasbrennwertzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Hausgeld: derzeit ca. 460,00 Euro * Baujahr: 1995 * Keller: Ein Kellerraum * Terrasse: in Westlage * Garten: im alleinigen Sondernutzungsrecht * PKW: Tiefgargenstellplätze können bei Bedarf für je 15.000,00 Euro zusätzlich erworben werden * Extras: Garten- + Gerätehaus (bereits im Kaufpreis enthalten) * Diverse Einbauschränke * Einbauküche

Sonstiges

Das vorgenannte Objekt bieten wir Ihnen zu den im Anschreiben/Internet aufgeführten Geschäftsbedingungen an. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist das o.a. Honorar inkl. 19 % MwSt. zahlbar. Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt/Ort: Essen
  • Postleitzahl: 45259
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am Mai 15, 2018 um 1:21 pm

  • Objektznummer: 3465/MS/WK
  • Kaufpreis/Miete:: 349.000€
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 1
  • Baujahr: 1995
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl TG-Stellplätze: 2
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 5 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

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