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3-FH mit 3 Garagen und 6 Stellplätzen * incl. mögliches Baugrundstück * teilweise Renovierungsbedarf

  • 1.090.000€
50739 Köln, Deutschland
Diele EG Wohnen EG Schlafen EG Küche EG Wohnen 1. OG Schlafen 1. OG Bad 1. OG Küche 1. OG Wohnen DG Bad DG Küche DG Vogelperspektive Garten Vogelperspektive vorne
  • Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 279

3-FH mit 3 Garagen und 6 Stellplätzen * incl. mögliches Baugrundstück * teilweise Renovierungsbedarf

50739 Köln, Deutschland
  • 1.090.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3711/HK/AW
  • Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 279

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Im Kölner Stadtteil Longerich erfolgte im Jahre 1962 – auf einem ca. 826 m² großen Grundstück – die ursprüngliche Errichtung des Objektes als seinerzeit voll unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Im Jahre 1995 erzielte eine umfangreiche Kernsanierung durch Aufstockung und neue Grundrissplanung eine erhebliche Wohnraumerweiterung und wandelte das Einfamilienhaus in ein Dreifamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, drei Garagen und sechs Außenstellplätzen. Alle drei Wohneinheiten verfügen jeweils über einen Kellerraum im Kellergeschoss und sind separat vom Treppenhaus aus begehbar. Neben einem Heizungs-/Abstellkeller verfügt das Kellergeschoss ferner über einen HAR, sowie eine Waschküche und Trockenraum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung. Der komplett eingefriedete Gartenbereich ist der Wohneinheit im EG zugehörig und von der Gartenterrasse in Südwestlage aus erreichbar. Ein in Südwestlage ausgerichteter Balkon ist der Wohneinheit im OG zugehörig und vom Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer aus begehbar. In dem gepflegten Objekt besteht teilweise Renovierungsbedarf, wie z.B. die Erneuerung des Parkettbodens im Wohn-/Essbereich und einem empfohlenen Abschliff des restlichen Parkettbodens in der Wohneinheit EG, sowie der eventuellen Erneuerung des Teppichbodens in der Wohneinheit OG. Alle weiteren, möglichen Renovierungsmaßnahmen richten sich einzig nach den individuellen Vorstellungen und Geschmäckern der neuen Eigentümer und sind nicht zwingend notwendig. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Objektes sind mannigfaltig und bieten von Eigennutzung mit Generationenwohnungen und/oder extern vermieteten Wohneinheiten bis hin zur Kapitalanlage mit kompletter Vermietung sämtliche Varianten. Hier entscheiden Sie, was für Sie in Frage kommt.
Doch am besten machen Sie sich diesbezüglich Ihr eigenes Bild und lassen Ihren Vorstellungen freien Lauf. Dazu müssen Sie lediglich einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren. Der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – erteilt Ihnen dann gerne weitere, detailliertere Angaben zum Objekt und seinen Möglichkeiten.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Sollte Ihnen das zu lange dauern, nutzen Sie einfach und bequem unseren Service des virtuellen 360° Rundganges durch das Objekt und den Außenbereich unter ogulo.de. Nach Angaben Ihrer Daten erhalten Sie dort einen virtuellen Schlüssel und Ihre ganz persönlich gestaltete Besichtigung kann beginnen.

Longerich grenzt im Norden an Lindweiler, Heimersdorf und Seeberg, im Osten an den Stadtteil Niehl, im Süden an Weidenpesch und Bilderstöckchen und im Westen an Ossendorf. Der Stadtteil Longerich besteht aus mehreren “Veedeln”. So werden die Stadtviertel in Köln genannt. Es handelt sich dabei um das alte Dorf Longerich, das spätestens im Frühmittelalter existierte, ferner die alte und die neue Gartenstadt und die sogenannte Ungarnsiedlung.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 147,5 kWh/(m²a) * Heizung: Bj. 2000 – Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Vaillant) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Ursprungs-Bj. Wohnhaus: 1962 * Kernsanierung mit Umbau von 1-FH zu 3-FH: 1995 * Bauweise: massiv * Fassade: Verputz mit Fassadenanstrich – hellblau * Dach: Satteldach mit Dachgauben * Treppenhaus: mit Granitboden * Kellergeschoss und alle drei Wohnetagen/-einheiten separat von hier erreichbar * Keller: voll unterkellert * Kellerräume: drei Abstell- und ein Heizungs-/Abstellkeller * HAR * Waschküche und Trockenraum zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * PKW: drei Garagen und sechs Außenstellplätze * Terrasse und Garten EG: in S/W-Lage * Terrasse begehbar von Wohn- und Schlafzimmer * Garten der Wohnung EG zugehörig und komplett eingefriedet * Balkon OG: S/W-Lage * begehbar von Wohn- und Schlafzimmer * Wohnküchen: alle Wohneinheiten verfügen über eine geräumige Wohnküche * Abstellraum: in OG und DG * separate Elektrounterverteilung und Wasseruhren: für jede Wohneinheit * Zählerkästen: im Kellergeschoss * Wohn/Essbereich im DG: kann bei Bedarf in zwei Einzelzimmer umgebaut werden * Wohnfläche gesamt: ca. 279,80 m² * davon im EG ca. 98,35 m² * im OG ca. 99,62 m² * im DG mit Dachgauben ca. 81,83 m²/DIN * Grundstück: ca. 826 m² * Zimmer gesamt: sechs bis sieben möglich (2 + 2 + 2-3), sowie drei große Wohnküchen * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielfältig * z.B. als Eigennutzung mit Generationenwohnungen und/oder mit extern vermieteten Wohneinheiten, oder als komplett vermietete Kapitalanlage und mehr * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:
Fenster: neu 1996 * Holz – weiß * Isolierverglasung * Rollos: neu 1996 * manuell in allen Wohneinheiten * Böden: EG: Parkett – teilweise Abschliff und Erneuerungsbedarf * PVC in Marmoroptik * OG: Teppich * PVC in Marmoroptik * DG: Kork * Innentüren/Zargen: Holz – braun * Innenwände: Raufaser tapeziert und gestrichen * Innendecken: weiß * Bäder: alle drei Bäder mit Fenster, weiß/grau marmorierter Fliesenausstattung als Wand- und Bodenbelag, Wanne, Dusche und Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC: in allen Gäste-WCs Fliesen wie in Bädern, Handwaschbecken, Stand-WC und Sanitäranlagen – weiß *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 147,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt Köln
  • Postleitzahl 50739
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 2, 2020 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3711/HK/AW
  • Preis: 1.090.000€
  • Wohnfläche: 279 m²
  • Grundstücksfläche: 826 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 3 Autostellplätze
  • Immmobilien-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 3
  • Nutzfläche: 100 m²
  • Gesamtfläche: 100 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Besonderheiten

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