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2016 kernsaniertes, freistehendes 1-FH mit Einliegerbereich * Wohn-/Nebenfläche ca. 187,27 m² * 5 Zimmer * 3 Bäder * Garten + große Terrasse * Einbauküchen

  • 489.000€
51377 Leverkusen, Deutschland
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  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 98
  • 1931
  • Baujahr

2016 kernsaniertes, freistehendes 1-FH mit Einliegerbereich * Wohn-/Nebenfläche ca. 187,27 m² * 5 Zimmer * 3 Bäder * Garten + große Terrasse * Einbauküchen

51377 Leverkusen, Deutschland
  • 489.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3700/HK/TB
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 98
  • 1931
  • Baujahr

Beschreibung

INFO: Bezugstermin/Übergabe ab Februar 2021 möglich * Das umfangreich sanierte, freistehende und teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1931 – auf einem ca. 498,00 m² großen Grundstück – in massiver Bauweise erbaut. Dem Objekt ist ein rückseitiger Anbau zugehörig der im selben Jahr und ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde und den heutigen Einliegerbereich bildet. Das großzügige Einfamilienhaus bietet insgesamt ca. 98,48 m² Wohnfläche (inkl. Wfl. Anbau), die sich im Haupthaus über das EG und DG und dem rückseitigen Anbau erstrecken. Das EG gestaltet sich aus einer Eingangs-/Treppenhausdiele, Duschbad, einem Wohnzimmer, Küche/Essbereich mit Zugang auf die große Außenterrasse. Im OG stellt das Haus ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Die Einliegerwohnung befindet sich im Anbau des Gebäudes, die man von der überdachten Terrasse und vom Hof aus erreicht. Hier befindet sich ein Wohnbereich mit offener Küche und ein Duschbad, über eine Treppe im Wohnbereich gelangt man in den offenen Schlafbereich. Doch das ist noch nicht alles. Im KG sowie im hinteren Bereich des Anbaus werden ca. 88,78 m² Nebenfläche angeboten, die sich derzeit im Anbau aus einer Waschküche, einem großen Abstellkeller/Werkstatt, sowie aus einem Kellerraum der sich optimal als Sauna nutzen lässt gestalten. Der Kellerbereich im Hauptgebäude verfügt über einen Heizungskeller und einen Abstellkeller. Alles in allem bietet die Immobilie ideale Wohnvoraussetzungen für alle Familien, ob groß oder klein und kann problemlos den individuell erforderlichen Wohnbedürfnissen angepasst werden.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Leverkusen-Fette Henne zwischen Leverkusen-Steinbüchel (angrenzend an Burscheid) und Leverkusen-Schlebusch. Der Ortsteil Steinbüchel ist aufzuteilen in Altsteinbüchel, welcher aus vielen Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern besteht und Matildenhof sowie dem Dorfteil Ropenstall. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im Ortsteil “Fette Henne” und in Steinbüchel selber zu finden. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule (Heinrich-Lübke-Straße), Comeniusschule, Astrid-Lindgren-Schule in Mathildenhof. Für alle weiterführenden Schulen außerhalb Steinbüchels steht ein Schulbus zur Verfügung. Kindergärten findet man u.a.: zwei auf dem Theodor-Heuss-Ring und einen an der katholischen Kirche.

Technische Daten:

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 110,40 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung Haupthaus: neu 2016 * Wolf-Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung * Heizung Anbau: neu 2017 * Wolf-Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 1931 * Sanierung/Modernisierung: 2016 erfolgt * Bäder: 3 + 2 WC´s * Terrasse EG: neu 2017 * überdacht * begehbar von Wohnbereich und Einliegerbereich * Garten: komplett eingefriedet, im hinteren Grundstücksbereich ist eine Bebauung gemäß nachbarschaftlicher möglich und nach vorheriger Anfrage und Absprache bei der zuständigen Baubehörde * PKW: Stellplatzmöglichkeiten in der frontseitigen Hofeinfahrt und derzeit auf dem hinteren Grundstücksbereich * Waschküche /Hauswirtschaftsraum: begehbar von Terrasse * Keller: teilunterkellert * hier befinden sich Heizungs- + Abstellkeller, im Kellerbereich des Anbaus befindet sich ein weiterer Kellerraum * Bezug: ab Februar 2021 oder nach Absprache * Fassade: Verputz – weiß mit Wärmedämmung * Dach: Satteldach-Pfannendeckung

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * einbruchshemmend * Rollos: elektrisch * Böden: Fliesen in Holzoptik – braun im Erdgeschoss/ Obergeschoss des Vorderhauses * Fliesen – weiß im Erdgeschoss Einliegerbereich * Teppich – grau im Obergeschoss Einliegerbereich * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * Innendecken: Verputz -weiß * Innenwände: Verputz – weiß, teilweise Tapete * Innentüren/Zargen: weiß * Duschbad EG: mit Fenster * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – Anthrazit * Waschbecken * Hänge-WC * begehbare Dusche * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß * Elternbad OG: Fenster * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – Holzoptik braun * Duschwanne * Waschbecken * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß * Duschbad Einlieger: raumhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – hellgrau * begehbare Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 64,69 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51377
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am November 18, 2020 beim 1:14 pm
  • Objekt-Nr: 3700/HK/TB
  • Preis: 489.000€
  • Wohnfläche: 98 m²
  • Grundstücksfläche: 498 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1931
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 88,78 m²
  • Gesamtfläche: 88,78 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab Februar 2021 oder nach Absprache

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Tom Bruns
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