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2006 kernsanierte Doppelhaushälfte mit neuer Garage * 7 Zimmer * Balkon * Terrasse * Gartenhaus * EBK auf VB * familienfreundliche Lage in Burscheid-Hlilgen *

  • 450.000€
51399 Burscheid-Hilgen, Deutschland
Wohnen Essen Küche Treppenhaus Treppenhaus OG Schlafen im OG Kind 1 im OG Kind 2 im OG Kind 3 im DG Kind 3 im DG Kind 4 im DG G-WC EG Bad OG Bad DG Luftbild Garten
  • Doppelhaushälfte
  • Immmobilien-Typ
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 125
  • 1960
  • Baujahr

2006 kernsanierte Doppelhaushälfte mit neuer Garage * 7 Zimmer * Balkon * Terrasse * Gartenhaus * EBK auf VB * familienfreundliche Lage in Burscheid-Hlilgen *

51399 Burscheid-Hilgen, Deutschland
  • 450.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3689/HK/AW
  • Doppelhaushälfte
  • Immmobilien-Typ
  • 5
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 125
  • 1960
  • Baujahr

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Das 2006 bis 2007 vom Scheitel bis zur Sohle kernsanierte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1960 – auf einem ca. 458 m² großen Grundstück – als voll unterkellerte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Burscheid-Hilgen errichtet. Die aufwendige Kernsanierung erzielte– neben einem modernen und dem heutigen Wohnstandart entsprechendem Wohnkomfort- ferner eine baurechtlich genehmigte Wohnflächenerweiterung in Form des Dachgeschoss-Ausbaus inklusive Dachgaubenerrichtung. Somit bietet das ausgebaute Dachgeschoss heute insgesamt zwei Einzelzimmer und ein Bad zur Nutzung an und ist mit einer Innentreppe (offene Stahlkonstruktion mit Holztritt) vom OG aus erreichbar. Eine seitlich angebaute Garage (mit rückseitiger Gartenzufahrt) wurde ebenfalls im Jahre 2009 komplett neu errichtet. Der ca. 50 m² große Kellerbereich -mit Außentreppe zum Garten, Waschküche, Heizungskeller/HAR, Öltank- und Abstellkeller- wurde im Zuge der Sanierung teilweise ausgeschachtet und trockengelegt (Garagenseite). Durch den bereits erwähnten Ausbau des Dachgeschosses bietet das großzügige Objekt eine heutige Gesamtwohnfläche von insgesamt 125 m², die sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Das Erdgeschoss gestaltet sich aus einem Dielenbereich mit Innentreppe und Zugangsmöglichkeiten ins Gäste-WC, in die Küche und in den großen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang. Der offene Wohn-/Essbereich wurde aus ehemals zwei Einzelzimmern zusammengefügt und ist dementsprechend großzügig.

Das Obergeschoss stellt weiterhin insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer und ein Bad zur Verfügung, wovon ein Zimmer über einen Balkonzugang verfügt und ein Zimmer nur von einem Durchgangszimmer aus begehbar ist. Bei Bedarf kann hier allerdings wieder ein Direktzugang von der Diele aus hergestellt werden, so dass alle drei Zimmer als Einzelzimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad wurde bereits beschrieben. Der Gartenbereich hinter dem Haus gestaltet sich überwiegend aus Rasenfläche, verfügt über ein großes Gartenhaus und ist komplett eingefriedet. Alles in allem bietet das Objekt -auf Grund der attraktiven Lage und der fünf Schlaf-, bzw. Kinderzimmer- auch einer etwas größeren Familie ein optimales Wohndomizil.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dem attraktiven Immobilienangebot und nutzen Sie unseren virtuellen 3D-Besichtigungsservice unter https://tour.ogulo.com/PHW8 und oder www.immocompass.de.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Erkunden der Immobilie und stehen Ihnen selbstverständlich auch mit einem Besichtigungstermin nach Terminabsprache vor Ort zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestraße), Kindergärten (u.a Höhestraße * auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selber sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichten Städten z.B. Leverkusen, Köln etc. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, dass schon einen Erholungscharakter aufweisen kann. Der Ortsteil Hilgen befindet sich ca. 5 Autominuten von Burscheid City oder Wermelskirchen entfernt. Die herrliche Ruhe und der umliegende Wald sind eine Oase der Erholung und bieten ein absolut ungestörtes Wohnen. Im Ort selber und in Burscheid findet man alles für den täglichen Bedarf und mehr. Ein Schulbus ist vorhanden. Eine gute Anbindung an das öffentliche Netz (A1 in wenigen Minuten erreichbar) ist gewährleistet.

Ausstattung

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 93 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl *Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2006 als Buderus-Öl-Zentralheizung * zentrale Warmwasserversorgung : mit Solarunterstützung: über 300 Liter Boiler mit Zirkulationsleitung * Öltanks: 3 Kunststoff-Öltanks je 1.500 Liter * Verbrauch: ca. 1.000 – 1.200 Liter/Jahr * Wärmeabgabe: Heizkörper * Fußbodenheizung : in Küche EG und Bad OG * Ursprungsbj. Wohnhaus: 1960 * Kernsanierung: 2006 bis 2007 Bauweise: massiv mit neuer Wärmedämmung von 2006 * Objektart: Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und neuer Garage von 2009 * Vollunterkellerung: mit teilweise trockengelegter und gedämmter Kellerwand von 2006 (Garagenseite) * Außenwände: neue Wärmedämmung von 2006 * Dach: Satteldach – Tondachpfannendeckung mit Dachgaubenausbau und neuer Dachdämmung von 2006 * in 2006 ausgebautes Dachgeschoss: mit zwei Einzelzimmer und Duschbad * Elektroinstallation: neue Leitungen, Unterverteilung, Schalter und Steckdosen von 2006 * Einbauküche: kann bei Bedarf gegen Aufpreis (VB) übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten * Innentreppen: 2006 komplett aufgearbeitete Holztreppe von EG zu OG * offene Stahlkonstruktion mit Holztritt (neu 2006) von OG zu DG * massive Betontreppe mit Fliesentritt von EG zu KG * Garten: großzügiger, komplett eingefriedeter Gartenbereich mit großem Gartenhaus (überwiegend Rasenfläche) hinter dem Haus * überdachte Gartenterrasse: mit Markise in Westlage * Balkon: in Westlage – begehbar von einem Zimmer im OG * PKW: 1 Einzelgarage – neu 2009 * öffentliche PKW-Stellplatzmöglichkeiten: ausreichend auf der Wohnstraße vorhanden * Wohnfläche gesamt: ca. 125 m² * Zimmer: 6-7 (1 Zimmer im OG derzeit als Durchgangszimmer – bei Bedarf kann Direktzugang von Diele wieder hergestellt werden) * Nutzfläche KG: ca. 50 m² mit Diele, Waschküche/HAR, Heizungs-/Öltankkeller und einem Abstellkeller (Außentreppe vorhanden) * Grundstück: ca. 458 m² * Lage: bevorzugte und familienfreundliche Wohnlage im Zentrum von Burscheid-Hilgen * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch – neu 2006 * Böden: Fliesen in EG (außer Küche – hier Laminat) * Laminat in OG und DG * Innenwände: Strukturtapete * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Gäste-WC EG: mit Fenster * Wandfliesung – weiß marmoriert * Designerwaschtisch * Hänge -WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad OG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung – braun * Dusche mit Duschabtrennung * Designerwaschtisch * Hänge -WC * Sanitäranlagen weiß * Bad DG: mit Fenster * raumhohe Wandfliesung – weiß/grau marmoriert * Bodenfliesung – weiß * Wanne mit Duschabtrennung * Designerwaschtisch * Hänge -WC * Sanitäranlagen weiß *Waschmaschinenanschluss in Waschküche KG *

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 93,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Stadt Burscheid-Hilgen
  • Postleitzahl 51399
  • Land Germany

Details

Aktualisiert am August 7, 2020 beim 11:25 am
  • Objekt-Nr: 3689/HK/AW
  • Preis: 450.000€
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Grundstücksfläche: 458 m²
  • Schlafzimmer: 5
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1960
  • Immmobilien-Typ: Doppelhaushälfte

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,48 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Gesamtfläche: 50 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 7
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: neuwertig

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