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2-Zi. Wohnung * ca. 65 m² Wfl. * Balkon in Südlage * komplett renoviert * überarbeitete Fassade

  • 159.000€
42699 Solingen, Deutschland
Wohnen 1 Küche Küche 1 Schlafen Bad Gäste WC Rückansicht
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 65
  • 1967
  • Baujahr

2-Zi. Wohnung * ca. 65 m² Wfl. * Balkon in Südlage * komplett renoviert * überarbeitete Fassade

42699 Solingen, Deutschland
  • 159.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3745/VK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 65
  • 1967
  • Baujahr

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Beschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer Wohnung wurde neu renoviert und wird somit in einem top Zustand an den neuen Eigentümer übergeben. Von der Diele aus rechts befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon, sowie die Küche mit Abstellraum, welche mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Geradeaus verfügt die Wohnung über ein kleines Gäste-WC. Linksseitig befindet sich das geräumige Schlafzinmmer mit angrenzendem Badezimmer. Das Badezimmer besteht aus Dusche, Badewanne und Waschbecken. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das WC-Bad mit Waschbecken.

Solingen Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid liegt im Rheinland am Übergang zum Bergischen Land. Die schnell erreichbaren Nachbarstädte sind Hilden, Langenfeld, Leichlingen und Leverkusen. Die Entfernung zum Zentrum von Düsseldorf beträgt 20 km, Köln 30 km, Ruhrgebiet (Duisburg) 45 km, Wuppertal-Elberfeld 22 km und Solingen-Mitte 9 km. Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnanschlussstelle Solingen befindet sich wenige Kilometer an der A3 (auf dem Gebiet der Stadt Langenfeld). Das Hildener Kreuz (A3/A46) mit der Ausfahrt Hilden liegt etwa 8 km nordwestlich. Bildungseinrichtungen: Neben 24 Grundschulen und 6 Förderschulen finden sich in Solingen auch alle weiterführenden Schulformen: 4 Gymnasien, 3 Realschulen, 3 Gesamtschulen, 5 Hauptschulen und 3 Berufskollegs. Darüber hinaus sind in Solingen die Zentralfachschule der Deutschen Süßwarenwirtschaft und das Walter-Bremer-Institut beheimatet. Schienen- und Busverkehr: Ohligs besitzt mit dem Bahnhof Solingen/Ohligs Hauptbahnhof den wichtigsten Bahnhof Solingens mit ICE- und IC-Verbindungen an Bahnlinie Köln-Wuppertal. Nach Düsseldorf-Hbf. und weiter zum Flughafen Düsseldorf verkehrt eine S-Bahn Linie (S7), außerdem verbindet die Regionalbahnlinie RB 47 (Der Müngstener) Ohligs mit Solingen-Mitte, Remscheid und Wuppertal. Mehrere, z.T. im O-Busbetrieb verkehrende Buslinien verbinden Ohligs mit Solingen-Mitte, den anderen Stadtteilen und den umliegenden Städten. Freizeitmöglichkeiten: z.B. Wandern: mit 75 km führt der Klingenpfad rund um Solingen. * Abenteuer: Das ca. 250 ha große Heide- und Moorgebiet bietet im Naturschutzgebiet interessante Einblicke in Flora und Fauna. Die vom Objekt schnell erreichbare Ohligser Heide bietet neben den beliebten Wander-/Joggingpfaden ein Freibad und einen Freizeit-/ Spielpark. Der Freizeit- und Spielpark bietet Grillplätze und einen sehr großen Abenteuerspielplatz. * Ein Besuch im Vogeltierpark Ohligs und vieles mehr.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Energieeffizienzklasse: F * Kennwert: 170,4 kWh (m².a) * Warmwasser enthalten: ja, über Gastherme * Befeuerung: Gas * Baujahr Gasetagenheizung: 2005 (Fa. Viessmann) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Fassade: voll verklinkert * Flachdach: erneuert in den 90er Jahren

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – Isolierverglasung * Rollos: Rollmarkise im Schlafzimmer * Böden: Klick-Vinyl * Innenwände: weiß gestrichen * Innentüren/Zargen: Holz – braun/ Stahl – weiß * Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken * Wand: blau gefliest * Bodenfliesung: weiß gekachelt * Sanitäranlagen: blau gefliest / weiß * Balkon: in Südlage – komplett erneuert * Keller: 1 Abstellkeller * Waschküche * Trockenraum * Etage: 3 * Wohngeld: derzeit ca. EUR 290,00/Monat inkl. Heizkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc. * Lage: ruhige Lage * Wohneinheiten: 3 *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 170,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Stadt Solingen
  • Postleitzahl 42699
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Februar 25, 2021 beim 2:07 pm
  • Objekt-Nr: 3745/VK/AW
  • Preis: 159.000€
  • Wohnfläche: 65 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1967
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohn- und Schlafzimmer: 2
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache

Besonderheiten

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