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2-Zi. + separate Küche * Dusch- & Wannenbad * ca. 52,27m² * im gepflegten 5-Familienhaus * Einbauküche * Fußbodenheizung * TG-Stellplatz

45259 Essen, Deutschland
95.000€
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  • Adresse
  • Details
  • Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Souterrain eines ca. 1995 erbauten 5-Familienhauses, welches in ruhiger, zentraler und gepflegter Wohnlage liegt. Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung bestehend aus einem Flur, einem Schlafzimmern, einem Dusch- und Wannenbad, einer separaten Küche und einem Wohnzimmer. Die hauseigene Tiefgarage bietet insgesamt 6 Stellplätze an. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Lagebeschreibung

Heisingen liegt nördlich in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Die Nachbarstadtteile sind, durch die Ruhr getrennt, Überruhr-Holthausen und Byfang Osten sowie Kupferdreh und Fischlaken im Süden. Im Westen folgen Bredeney, dann nach Norden hin Rellinghausen und Stadtwald, bei denen der Heisinger Bach die Grenze bildet. Hier liegt Heisingen am Naturschutzgebiet Schellenberger Wald. Vom hochgelegenen Ortskern Heisingens fällt der Stadtteil auf der Halbinsel im Süden zur Ruhr hin ab. Heisingen besteht überwiegend aus meist lockerer Wohnbebauung mit einem Ortskern sowie einigen umliegenden Naturschutzgebieten. Im Schellenberger Wald, nahe dem Jagdhaus Schellenberg, befindet sich der Aussichtspunkt Korte-Klippe, der einen Blick über das Ruhrtal und den Baldeneysee bietet. In den Heisinger Ruhrauen liegen eine alte Wassermühle und die Schleuse Rote Mühle. Heisingens altes Rathaus wurde 1910/1911 im Ortskern errichtet. Des Weiteren hat Heisingen ein kleines Bergbaumuseum im Paulushof, welches geologische Aufschlüsse auf einem geologischen Wanderweg gibt. Das Naturschutzgebiet Heisinger Ruhraue bildet seit 2004 ein etwa 150 Hektar großes Naturschutzgebiet; an der Spitze der Heisinger Halbinsel bietet das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen zahlreichen selten gewordenen Vogelarten einen Rückzugsraum. (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Daten Energieausweis:

Energiewert – 106,00 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr: 1995

Ausstattung:

Fenster: Holz – Doppelisolierverglasung – weiß * Rollladen: elektrisch * Böden: Teppichboden * Dusch- & Wannenbad: deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Dusche * Wanne * Heizung: Gasbrennwertzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten * Hausgeld: derzeit ca. 185,00 Euro * Baujahr: 1995 * PKW: 1 Tiefgargenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten

Als Kapitalanlage:

Berechnungsbeispiel:

Ausgehend von einer Kaltmiete in Höhe von 470,00 Euro p.m.
bzw. 5.640,00 Euro p.a. = EUR/m² Preis von 8,99 Euro (Wohnung)

sowie einer Kaltmiete für den TG-Stellplatz in Höhe von 50,00 Euro p.m.
bzw. 600,00 Euro p.a. (TG-Stellplatz)

ergibt sich eine Rendite von

5.640,00 Euro + 600,00 Euro = 6.240,00 Euro / 95.000,00 Euro x 100% = 6,57%

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 106,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Stadt: Essen
  • Postleitzahl: 45259
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am Dezember 13, 2018 am 10:53 am

  • Objektnummer: 3467/MS/WK
  • Preis: 95.000€
  • Wohnfläche: 52 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1995
  • Immobilientyp: Etagenwohnung
  • Immobilienstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Kontaktinformationen

Marco Schick
Marco Schick
02171 - 40 08 430172 - 69 63 81 0

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