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2 FH mit Doppelgarage * ca. 170 m² Wfl. * Wintergarten * Balkon * ca. 50 m² Dachausbau als dritte Wohnung möglich * Doppelgarage und mehr

51373 Leverkusen, Deutschland
495.000€
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  • Ausstattung

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 1960 – auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in Sackgassenlage – in Leverkusen-Küppersteg errichtet. Das Objekt verfügt derzeit über jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung im EG und OG. Der EG-Wohnung ist anstelle ein gartenseitiger Wintergarten mit Heizkörper und Gartenzugang zugehörig. In dem gepflegten und komplett eingefriedeten Gartenbereich befindet sich ferner ein Gartenhaus mit vorgelagertem Grillplatz, so dass trotzdem ein Außensitzplatzbereich zur Verfügung steht. Der Drei-Zimmer-Wohnung im OG ist eine Loggia zugehörig, die dort ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist. Die Gesamtwohnfläche von EG mit Wintergarten und OG beziffert sich auf ca. 170 m². Es besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche um ca. 50 m² zu erweitern, wenn bei dem zuständigen Bauamt eine Nutzungsänderung der Nutzfläche im DG in Wohnfläche beantragt wird. Das Dachgeschoss ist bereits als wohnliche Nutzfläche inklusive Wannenbad mit Fenster ausgebaut und wurde intern genutzt. Durch die Beantragung der Nutzflächenänderung würde die Möglichkeit zur Errichtung einer dritten Wohneinheit, oder Vergrößerung der Wohneinheit OG bestehen. Im Kellergeschoss stellt das Objekt eine Kellerbar, einen Heizungskeller/Werkstattraum und drei Abstellkeller (davon einer mit Außentreppe) zur Verfügung. Dem Haus ist eine große Doppelgarage mit rückseitig angebautem Gartengerätehaus zugehörig. Bei Bedarf könnten vor dem Haus – anstelle des jetzigen Vorgartens – auch zwei weitere PKW-Außenstellplätze errichtet werden. Alles in allem bietet das Objekt variable Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten, die sie ganz den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen anpassen können.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Schlecker, Aldi, Bayer-Kaufhaus, Kaisers) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der Küppersteger Straße. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz – ein ursprünglicher Baggersee – dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 151,90 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: nein * Heizung: Gasbrennwert (Elco Klöckner) – neu 2004 * Warmwasser: Durchlauferhitzer* Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1960 * Wohneinheiten: zwei 3 Zimmer-Wohnungen, davon im EG mit Wintergarten und im OG mit Loggia * DG: das Dachgeschoss ist als wohnliche Nutzfläche inklusive Wannenbad mit Fenster ausgebaut – durch Beantragung einer Nutzungsänderung der Nutz- in Wohnfläche bei dem zuständigen Bauamt, könnte man hier eine Wohnraumerweiterung in Form einer dritten Wohnung erzielen * PKW: Doppelgarage mit rückseitig angebautem Gartengerätehaus * bei Bedarf könnten vor dem Haus (jetziger Vorgarten) 2 PKW-Stellplätze zusätzlich errichtet werden * Garten: gepflegter, komplett eingefriedeter Gartenbereich mit zusätzlichem Gartenhaus und vorgelagertem Grillplatz * Keller: voll unterkellert mit 3 Abstellkellern, davon 1 Keller mit Außentreppe, Kellerbar und Heizungskeller/Werkstatt * Fassade: Klinker + Schiefer * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Wohnung EG: Abstellraum * 2 Schlafzimmer * Duschbad mit Fenster * Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Essbereich * großer Wohn-/Essbereich mit Zugang in einen Wintergarten * Wintergarten mit Heizkörper und Gartenzugang * Wohnung OG: 2 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer als Durchgangszimmer) * Duschbad mit Fenster * Küche * Wohn-/Essbereich mit Loggiazugang * DG: derzeit als wohnliche Nutzfläche inklusive Wannenbad mit Fenster ausgebaut – bei Bedarf kann durch die Beantragung einer Nutzungsänderung der Nutzfläche in Wohnfläche eine Wohnraumerweiterung erfolgen, z.B. durch Errichtung einer dritten Wohneinheit mit einer 2-3 Zimmer Wohnung *
Ausstattung: Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: ja * Böden: Laminat * Fliesen * Innentüren: Holz * Treppenhaus: massive Steintreppe * Bäder: jeweils im EG und OG ein Duschbad mit Fenster, Hänge-WC, Hänge-Bidet und Waschbecken *

Sonstiges

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 151,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt/Ort: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51373
  • Land Deutschland

Detail

Letzte Aktualisierung am September 6, 2018 um 7:02 pm

  • Objektznummer: 3517/HK/AW
  • Kaufpreis/Miete:: 495.000€
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 650 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 3
  • Baujahr: 1960
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Objekt Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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