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2-FH in Teileigentum * Garage + 4 Stellplätze * Gartenbereich in Sondernutzungsrecht*

51381 Leverkusen, Deutschland
329.000€
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot wurde ursprünglich 1965 – auf einem ca. 945 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage – voll unterkellert erbaut. Das aktuelle Angebot verfügt über zwei Eigentumswohnungen (davon eine im EG und eine im OG), die hier als 2-Familienhaus in Teileigentum angeboten werden. Beide Wohnungen verfügen über große Fenster, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Das vollunterkellerte Objekt kann sowohl als Haus mit zwei Einheiten, aber auch als Generationenobjekt mit separatem Großeltern-, oder Jugendbereichgenutzt werden. Die letztendliche Nutzung des Objektes passt sich hier problemlos den jeweils aktuellen, individuellen Wohnbedürfnissen an und bietet somit vielfältige Möglichkeiten. Ein nachträglicher Anbau an das Zweifamilienhaus gestaltet sich als Einfamilienhaus mit überlanger Garage, welches ebenfalls in Teileigentum zum Verkauf ist und auf den beigefügten Grundrissen rot durchgestrichen ist. Dem hier beschriebenen Zweifamilienhaus sind ferner eine Garage, sowie insgesamt vier PKW-Außenstellplätze zugehörig, so dass die Parksituation als äußerst entspannt bezeichnet werden kann. Die Fassade wurde im Jahre 2009 komplett wärmegedämmt und in einem freundlichen Terrakottafarbanstrich. Alles in allem ein attraktives und familienfreundlich orientiertes Immobilienangebot, was sich seinen Bewohnern stetig und individuell anpassen kann.

Gerne erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – bei weitergehendem Interesse und/oder bei einer Objektbesichtigung weitere, detaillierte Angaben zum Objekt.

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Rossmann, Rewe, Netto) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Ausstattung

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 114,6 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Viessmann Vitodens 200 mit separatem Warmwasserspeicher – neu 2010) * Wärmeabgabe: Heizkörper *Bj. Wohnhaus: 1965 * Wohneinheiten: 2 * Eigentümergemeinschaft gesamt: 3 (mit 2003 rückseitig angebautem EFH in Teileigentum) * Keller: 3 Kellerräume * Waschküche: 1 * Fassade: 2009 wärmgedämmt + farbig gestrichen * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Bezug: nach Absprache – frei bei Verkauf * Wohnfläche: ca. 131,37 m² * Aufteilung: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen * insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Dielen, 2 Bäder und 1 Balkon in Südlage (OG) * Garten: der vor dem Objekt befindliche Gartenbereich in Südlage wird der ETW im EG in Sondernutzungsrecht zugeteilt * ein direkter Gartenzugang besteht derzeit nicht, könnte aber vom Wohnbereich der EG-Wohnung ohne viel Aufwand errichtet werden

Ausstattung Wohnung EG:

Böden: Laminat * Fliesen in Küche * Innenwände: Raufaser – weiß * Innentüren: Holz * Bad: innenliegend * weiß/grau marmorierte Wand- + Bodenfliesung * Bordüre * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Balkon: in Südlage – begehbar von Wohnbereich *

Ausstattung Wohnung OG:

Böden: Fliesen * Laminat in Kinderzimmer * Innenwände: Raufaser – weiß * Innentüren: Holz * Bad: innenliegend * weiß/grau marmorierte Wand- + Bodenfliesung * Bordüre * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Garten: in Südlage in Sondernutzungsrecht vor dem Haus * Gartenzugang müsste noch errichtet werden

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 114,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Stadt: Leverkusen
  • Postleitzahl: 51381
  • Land: Germany

Details

Aktualisiert am November 20, 2018 am 5:17 pm

  • Objektnummer: 3535/HK/AW
  • Preis: 329.000€
  • Wohnfläche: 131 m²
  • Land Area: 945 m²
  • Badezimmer: 2
  • Garage Size: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1965
  • Immobilientyp: Mehrfamilienhaus

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 21,9 m²
  • Gesamtfläche: 21,9 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt

Kontaktinformationen

ANDREAS WIEBACH
ANDREAS WIEBACH
02171 - 40 08 48

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