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1995-2005 saniertes Wohn-/Geschäftshaus * 3 WE- + 3 GWE * 14 Stellplätze

  • 1.946.000€
51375 Leverkusen, Deutschland
Vorderansicht Hauszugang Treppenhaus Zugang Keller Keller Zählerkasten HAR Zugang Wohneinheit Hallendach Hof Rückansicht
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien-Typ
  • 246
  • 1929
  • Baujahr

1995-2005 saniertes Wohn-/Geschäftshaus * 3 WE- + 3 GWE * 14 Stellplätze

51375 Leverkusen, Deutschland
  • 1.946.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3750/RO/AW
  • Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien-Typ
  • 246
  • 1929
  • Baujahr

Beschreibung

Besonderheit Teileigentum/Einheiten:
Das Gesamtobjekt wurde von 2005 in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. Die Büroeinheit im 1. OG kann auch als Wohnung umgewandelt werden * Eigentümergemeinschaft: besteht zurzeit aus 2 Parteien * Ein Einzelerwerb der aufgeteilten Einheiten und/oder ein Erwerb der Immobilie mit einem Geschäftspartner wäre durch die Teileigentum-Aufteilung bei Bedarf möglich. Hierzu erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – bei weitergehendem Interesse gerne detaillierte Auskünfte.

erbrachte Sanierungsmaßnahmen:
1994: Erweiterung um Containeranlage/hinterer Anbau * 1995 – 2000: Kompletterneuerung Bäder * Kompletterneuerung Elektroleitungen * 2004: Erneuerung Heizung * 1995 bis 2005: Hauptsanierung inklusive Ausbau/Dachgaube/Kompletterneuerung Dach * Teilung nach WEG * 2020: Erneuerung Zählerkasten

Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher das Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der “Schull- un Veedelzoch” durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 159,4 kWh/(m²a) * Energiereffizienzwert: E * Befeuerung: Gas * Heizung: Bj. 2004 – Gaszentralheizung (Fa. Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Buderus) * teilweise Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Ursprungs-Bj. Wohnhaus: 1929 * Fassade: Verputz mit Fassadenanstrich – weiß * Dach: Satteldach mit Dachgauben * Treppenhaus: Fliesenbelag – hellgrau * massive Innentreppe mit Natursteintritt * Keller: voll unterkellert – Innenwände verputzt und gestrichen * Gesamtzustand Wohn-Geschäftshaus : Top-Zustand * PKW: 14 PKW-Außenstellplätze im Hinterhof * Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 924,11 m² * Wohneinheiten: 3 * Gewerbeeinheiten: 3 * Grundstück: ca. 1495 m² * Vermietung: komplett vermietet

Konditionen:
Jahresnettomiete: EUR 78.530,00 * Faktor: 24,78 -fache Jahresmiete * Rendite: 4,03 %

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist für die Einheiten 1 bis 3 eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und für die Einheiten 4-6 eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen /Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoCompass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung, somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 159,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51375
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am April 23, 2021 beim 4:12 pm
  • Objekt-Nr: 3750/RO/AW
  • Preis: 1.946.000€
  • Wohnfläche: 246 m²
  • Grundstücksfläche: 1495 m²
  • Baujahr: 1929
  • Immmobilien-Typ: Zinshaus / Renditeobjekt
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 24,78
  • Nettorendite (%): 4,03
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 78.530 €
  • Gesamtfläche: 924,11 m²
  • Ladenfläche: 924,11 m²
  • Gastrofläche: 924,11 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Gewerbeeinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: saniert

Besonderheiten

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ANDREAS WIEBACH

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