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Ihr Hausverkauf mit den Experten von ImmoCompass

Wer schon einmal in der Situation war, ein Haus in Leverkusen verkaufen zu wollen, der weiß, was das tatsächlich heißt. Wieviel Zeit und Nerven dies kosten kann Hausverkauf Leverkusenund wie schnell sich gravierende Fehler einschleichen können. Verständlich, dass sich heute die meisten Menschen bei dem Hausverkauf Leverkusen auf  Profis verlassen –  Immobilienmaklern wie uns.

Doch trotz aller Widrigkeiten gibt es immer noch den ein, oder anderen Immobilienbesitzer, der sich gerne und sicher dem Trugschluss hingibt, ein Hausverkauf  in Leverkusen lasse sich ebenso leicht und schnell abwickeln, wie z.B. der Verkauf eines gebrauchten Fahrrades, oder eines ausgedienten Kleiderschrankes.

In Zeiten der Internet-Kleinanzeigen mit all den verschiedenen Portalen für Alles und Jeden kann man dies wohl auch Niemanden so wirklich verübeln. Viel zu verlockend erscheint es doch, dass hier mal eben auch das eigene Haus, oder die eigene Eigentumswohnung schnell und einfach an den Mann, bzw. die Frau gebracht werden kann. Mit der Kommode hat das doch letztens auch so toll geklappt.

Doch weit gefehlt – denn beim Hausverkauf in Leverkusen gibt so viele Fehler, die schnell gemacht sind, so viele Dinge, die beachtet werden müssen und von denen man eventuell noch nie, oder nur vage etwas gehört  hat. Dies kann – gerade auf einem so großen Immobilienmarkt wie Leverkusen – fatale Folgen haben, die es schlicht und ergreifend gilt, mit einem Profi an der Seite, zu vermeiden.

Vermeiden Sie beim Hausverkauf in Leverkusen ein böses Erwachen
Vertrauen Sie dem Profi

Ein Haus verkaufen in Leverkusen, das klingt zunächst einmal ziemlich simpel.

Doch unterschätze man die praktische Umsetzung nicht. Häufig scheitert es da schon an grundlegenden Begriffen, die Privatverkäufer im Zuge des Verkaufsprozesses oftmals zum ersten Mal in ihrem Leben hören.

Fragen wie

  • WAS ist eigentlich eine Auflassungsvormerkung?
  • WAS versteht man unter Bodenrichtwert?  und Realteilung?
  • WIE funktioniert Home Staging?   WAS ist das eigentlich?
  • WIE wird der Eigentumsübergang organisiert?
  • und WAS  war nochmal eine Umkehrhypothek?

türmen sich rasant schnell auf und sorgen für erste Verunsicherungen.

Fehler die beim Hausverkauf gemacht werden

Zudem hat uns unsere langjährige Erfahrung grundsätzlich gelehrt, dass doch der Großteil der Privatverkäufer – bei dem Versuch ihre Immobilie zu verkaufen-tatsächlich immer wieder zu denselben Fehlern neigen, die in letzter Konsequenz keine Erfolge mit sich bringen.

Dies beginnt meist schon bei der Immobilienbewertung mit dem grundliegendem Gedanken

“ Wenn einer weiß, was mein Haus in Leverkusen wert ist, dann ja wohl ich.
Ich weiß doch was ich bezahlt und was ich dann noch reingesteckt habe“

Dieser Gedanke mündet dann in

Na, und  dass ich das zumindest  auch wieder rausholen will,
versteht sich doch wohl von selbst“

Doch tatsächlich hat der erzielbare Verkaufspreis mit einer solchen Kalkulation meist nur wenig, wenn gar überhaupt nichts  zu tun.

Preisfindung beim Hausverkauf Leverkusen

Die Preisfindung wird hier – wie auf allen Märkten- von Angebot und Nachfrage, einer Vielzahl von Faktoren, für deren richtige Betrachtung und Handhabung 

Hausverkauf Leverkusen

jede Menge Erfahrung von Nöten ist, bestimmt. Erfahrung, die eigentlich nur ein professioneller Immobilienmakler mit sich 

bringen kann, der sich Jahr um Jahr und Tag für Tag sicher und standhaft auf diesem ihm wohl vertrauten Markt bewegt.

Häufig hat das Einschalten eines Maklers beim Verkäufer zu mehr als positiven Überraschungen geführt, was den realisierten Verkaufspreis anging

 

(vgl. Focus Online vom 08. Mai 2017:
„Makler können beim Hausverkauf ein Vermögen einbringen“)

Eine weitere, doch mit fatalen Folgen behaftete Fehlhandlung resultiert aus dem trügerischen Irrglauben,

„man könne sein Haus doch selbst am Besten in Szene setzen“

Dabei gehört für einen erfolgreichen Verkauf die Präsentation der Immobilie zu den wichtigsten Faktoren überhaupt und wirkt sich unmittelbar auf die darstellende  Attraktivität und den Kaufpreis aus.

Hier muss wirklich ALLES von Anfang an und zu 100% stimmen und Fehler sind absolut nicht erlaubt, denn

für einen ersten Eindruck gibt es niemals eine zweite Chance

und die Betrachtungsweisen der Interessenten erfolgen aus vollkommen verschiedenen Perspektiven, die das Augenmerk einzig auf die – für jeden Interessenten individuell variierenden – Hauptmerkmale der jeweiligen Wohnvorstellungen richtet.

Der Betrachtung folgen viele – meist fachspezifische – Fragen,

auf die man als Eigentümer kaum vorbereitet ist.
Was folgt ist erneute Verunsicherung, die von den Interessenten wahrgenommen und sofort umgesetzt wird. Ab hier läuft es in die falsche Richtung und die ist weniger erfolgsversprechend.

Optimale Platzierung der Immobilie beim Hausverkauf

Als Makler können wir Ihr Haus optimal und bestens auf dem Immobilienmarkt platzieren.

Durch unsere ansprechenden und aussagekräftigen  Exposés in Inhalt und Form

ist der erste Eindruck auch der richtige Eindruck!

Dies hört sich ebenfalls leicht an, doch ein Exposé ist nicht gleich ein Exposé. Auch hier gibt es eklatante Unterschiede in der Exposéerstellung, die von Anbieter zu Hausverkauf LeverkusenAnbieter variieren.

Unsere Exposés werden unter Berücksichtigung all der bisher genannten Faktoren, weiteren darüber hinausgehenden Erfahrungswerten und mit fakten-/datengetreuen, hervorragend formulierten, doch nicht übertriebenen und detaillierten Texten, notwendigen Grundrissen (Erstellung über Tools) ausgestattet, die sich in eine optisch durchaus stimmige und ansprechende Fassung mit hochwertigen Objektbildern einbetten.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich hier um den ersten, unwiederbringlichen Eindruck, für den wir von unseren Kunden und Interessenten bisher viel Anerkennung erhalten haben.

Preisverhandlung beim Hausverkauf

Auch die Verhandlung gehört zu jenen Bestandteilen des Verkaufsprozesses, die Verkäufer in Eigenregie häufig zu beherrschen meinen. Dabei sind viele nicht auf die Ansprüche und Wünsche des Kaufinteressenten vorbereitet. Eine ausgewogene Verhandlung, die zum Erfolg und zur Zufriedenheit beider Seiten führt, muss professionell begleitet werden – und auch dafür sind Immobilienmakler da.
Hausverkauf Leverkusen

Dies kommt dann letztlich auch in der Ausarbeitung des Kaufvertrags zum Tragen. Auch wenn dieser vom Notar ausgearbeitet wird, so ist es doch notwendig, dass getroffene Vereinbarungen in juristisch korrekt formulierter Form mit aufgenommen werden. Für den Verkäufer gibt es zahlreiche Punkte, die für einen fairen Kaufvertrag festgelegt werden müssen, von Kaufpreis-Anzahlungen über Mängelerwähnungen bis hin zum wirtschaftlichen Übergang.

Gut, dass es dafür den Makler gibt.

 

Wir unterstützen Sie beim Hausverkauf Leverkusen

Wir verstehen uns als

Full-Service-Dienstleister –
 wegweisend und rund um den Verkauf Ihres Hauses.

Das bedeutet, wir stehen Ihnen im Zuge des gesamten Prozesses – vom ersten Gedanken, über den Verkauf bis weiterhin nach erfolgreichen Vertragsabschluss – mit unserer Erfahrung zur Seite. Wir verfügen über die notwendige Expertise, über ein weitreichendes Netzwerk in Leverkusen und weit darüber hinaus, und natürlich auch über die Möglichkeiten einer professionellen Präsentation Ihres Objektes und teilweise Mitarbeitern seit der ersten Stunde.

Wir steigern Ihre Vermarktungschancen beim Hausverkauf Leverkusen zu einem deutlich besseren Preisniveau.

Dies begründet sich – neben der professionellen Exposéerstellung – ferner in der weitaus höheren Anzahl von passenden Interessenten, die wir durch unser Networking erreichen.

Und nicht zuletzt fungieren wir in vielen Fällen auch als Problemlöser. Denn nicht immer läuft ein Verkaufsprozess reibungslos ab. Das reicht von der Moderation eventueller Konflikte bis zur haftungsrechtlichen Freistellung von Schadensersatzansprüchen, die ein Käufer in manchen Fällen stellen kann.

Überlassen Sie also ein so wichtiges Thema wie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht dem Zufall – sondern lieber den Profis.

Nutzen Sie unsere Erfahrung und unser Netzwerk.

Gerne können Sie sich in einem persönlichen Gespräch von der Professionalität unseres Unternehmens und unserer Arbeitsweise  überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie!