Exposé: 3394/HK/AW ImmoCompass * Ideales Generationen-Wohnparadies* 2-FH mit angebautem 1 FH * variable Nutzungsmöglichkeiten * 2 Garagen, davon eine überlang

ImmoCompass * Ideales Generationen-Wohnparadies* 2-FH mit angebautem 1 FH * variable Nutzungsmöglichkeiten * 2 Garagen, davon eine überlang

Wohnen
Wohnen Blick Küche und Essen
Essen Blick Küche
Essen Terrassenzugang
hangearbeitete Stempeldecke Essen
Küche
Bad OG
Bad OG
Gäste-WC
Bad DG mit Sauna
Bad DG Dusche
Schlafen OG
Zimmer DG
Diele EG
Wohnen EG Altbau
Wohnen Blick Essen EG Altbau
Küche EG Altbau
Seitenansicht
Front links
Terrasse Rückansicht1
Vogelperspektive
Vogelperspektive
Vogelperspektive
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795.000 EUR
Kaufpreis
51381 Leverkusen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 3394/HK/AW
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 51381
Ort Leverkusen
Ortsteil I Lützenkirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 795.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Garagen 4
Flächen
Wohnfläche ca. 293,01 m²
Nutzfläche 276,40 m²
Gesamtfläche 276,40 m²
Grundstück 945,00 m²
Stellplätze 4
Wohneinheiten 3
Einliegerwohnung ja
Ausstattung
Zimmer 11,0
Wohn und Schlafzimmer 13
Badezimmer 5
Gäste-WC 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Garage
Gartennutzung ja
Zustandsangaben
Baujahr 1965
Energieverbrauch
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse D
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 114.6
Befeuerung Gas
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Gruppennummer 6

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch seine vielfältigen und überaus variablen Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der nicht alltäglichen Aufteilung aus. Ein ursprünglich 1965 –auf einem ca. 945 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage- freistehend und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten (jeweils eine 3 Zi.-Wohnung im EG und OG), einer einseitig angebauten Garage mit rückseitigem Gartenzugang und einem ca. 43,5 m² großen, mit einem Duschbad und drei Zimmern wohnlich ausgebauten Nutzflächenbereich mit separatem Außenzugang, bildet den heute vorderseitig gelagerten Teil dieses Immobilienangebotes. Bereits im Jahre 1971 erfolgte -durch einen rückseitigen Anbau eines Flachdachbaukörpers- die Errichtung einer weiteren Wohneinheit, die dann -im Zuge einer aufwendigen An-, Um- und Aufstockungsmaßnahme- im Jahre 2003 zu dem heutigen, separat begehbaren und voll unterkellerten 1-FH mit einer einseitig angebauten, überlangen Garage vervollständigt wurde. Die Garage bietet einen rückseitigen Gartenzugang und Platz für ca. 2 - 3 hintereinander parkende PKW´s. Das quasi in zweiter Reihe -seitlich und rückseitig- entstandene 1-FH, erstreckt sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165,27 m² über das EG, OG und DG. Der Kellerbereich des 1-FH ist durch einen Durchgangskeller mit dem Kellerbereich des Altbaus verbunden, in dem sich die Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung, die Mieterkeller und ein ca. 43.5 m² großer und wohnlich ausgebauter Nutzflächenbereich mit drei Zimmern, Duschbad und separatem Außenzugang befinden. Das EG des 1-FH gestaltet sich aus einer großzügigen Eingangsdiele mit Innentreppe, einem Gäste-WC, einem Arbeitszimmer und einer offenen Wohnlandschaft, bestehend aus Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang. Das Arbeitszimmer ist eigentlich das dritte Zimmer der EG-Wohnung im Altbau und momentan dem Einfamilienhaus zugeordnet. Bei Bedarf ist hier ein problemloser Rückbau zu der ursprünglichen 3-Zimmer-Wohnung im EG Altbau selbstverständlich möglich. Im OG bietet das Objekt den "Elternbereich", der sich aus einem Schlafzimmer mit Direktzugang in ein Ankleidezimmer und einem sehr großzügigen und hochwertigem Bad mit Wanne und Dusche gestaltet. Das Ankleidezimmer verfügt zudem über einen Direktzugang in das Bad, welches natürlich auch vom Dielenbereich aus begehbar ist. Abschließend stellt das attraktive Haus im DG ein weiteres Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer und einen Wellnessbereich zur Verfügung. Der sehr schöne Wellnessbereich bietet einen abgeschlossenen Ruheraum mit Natursteinboden, einen integrierten Saunabereich und ein offen begehbares, integriertes Duschbad zur Nutzung und Erholung an. Durch die Verwendung warmer Erdtöne an Wänden, Decken und Natursteinböden, der ansprechenden, freundlichen und komfortablen Grundrissgestaltung in teilweise offener und großzügiger Gestaltung, dem Ankleidebereich und Wellnessraum mit Sauna und Duschbad, verfügt das 1-FH über komfortablen Wohngenuss mit hohem Erholungswert in mediterranem Ambiente. Bis auf die derzeit vermietete OG-Wohnung im Altbau, sind alle anderen Wohneinheiten inklusive 1.FH bei Verkauf frei. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Immobilienangebotes sind ausgesprochen vielfältig. Ob Sie das Einfamilienhaus alleine nutzen und alle weiteren Wohnungen vermieten, oder mit mehreren Generationen und/oder Freunden gerne zusammen, aber dennoch in getrennten Wohneinheiten leben würden. Egal - bei diesem Traumangebot der variablen Nutzungsmöglichkeiten ist alles möglich. Sie entscheiden und können die Nutzung der Gesamtimmobilie stetig und individuell Ihren jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen problemlos angleichen. Ein wahrer Familientraum!

Ausstattung

Technische Daten:Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 114,6 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Viessmann Vitodens 200 mit separatem Warmwasserspeicher - Bj. 2010) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Altbau mit 2 Wohnungen: 1965 * Anbau 1-FH: 1971 als rückseitiger Flachdachbaukörper +2003 durch aufwendige An-, Umbau + Aufstockungsmaßnahme * Keller: beide Objekte (Altbau + angebautes 1-FH) sind unterkellert und im Kellerbereich miteinander verbunden – eine ca. 43,5 m² große Nutzfläche mit separatem Außenzugang wurde im Keller-/Souterrainbereich mit 3 Zi. + Duschbad wohnlich ausgebaut * Wohneinheiten: insgesamt 3, davon 2 im Altbau + 1 im Anbau 1-FH * Vermietung: bis auf die vermietete 3 Zimmer-Wohnung im OG des Altbaus sind alle Wohneinheiten bei Verkauf frei * PKW: 2 Garagen (insg. ca. 67,73 Nutzfläche) mit rückseitigem Gartenzugang, davon eine überlang (Platz für ca. 2 - 3 PKW´s hintereinander) * Balkon: in Wohnung OG Altbau - begehbar von Wohnbereich * Gartenterrasse/Garten: in Südwestlage - begehbar über Außentreppe (5 Stufen) von Essbereich EFH * Fenster Altbau: neu 2009 * Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Rollos: manuell * Fenster EFH: Kunststoff - weiß * Isolierverglasung * Rollos: elektrisch * Fassaden: wärmgedämmt (2003 EFH + 2009 Altbau) + farbig gestrichen * Dach: Satteldach - Pfannendeckung *
Aufteilung Altbau: Wohnung EG: frei bei Verkauf * ca. 62,97 m² * 3 Zi. (davon z.Zt. 1 Zi. dem EG im 1-FH als Arbeitszimmer zugeteilt - problemlos wieder rückbaubar) * Diele * Küche * Bad * Wohnung OG: vermietet bei Verkauf * ca. 64,77 m² * komplett modernisiert 2003 * 3 Zi. * Diele * Küche * Duschbad (neu 2003) *
Keller Altbau + 1-FH: ca. 105,17 Gesamtnutzfläche * beide Kellerbereiche durch Durchgangskeller miteinander verbunden * Mieterkeller * Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung *ca. 43,5 m² von der Gesamtnutzfläche wurden mit 3 Zi., Duschbad + separatem Außenzugang wohnlich ausgebaut * Ausstattung Altbau: EG: Böden: Laminat * Fliesen in Küche * Innenwände: Raufaser - weiß * Innentüren: Holz * Bad: innenliegend * weiß/grau marmorierte Wand- + Bodenfliesung * Bordüre * Wanne * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * OG: 2003 komplett modernisiert * Böden: Fliesen * Laminat in Schlafzimmern * Granit in Bad * Bad: Wandfliesung - weiß * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Aufteilung separat begehbares 1-FH - frei bei Verkauf:
EG: geräumige Diele mit Innentreppe * Gäste-WC * Arbeitszimmer (ursprüngliches dritte Zimmer der Wohnung EG im Altbau - derzeit dem 1-FH als Arbeitszimmer zugeteilt – problemloser Rückbau bei Bedarf möglich) * offen gestaltete Wohnlandschaft aus Küchen-, Wohn- + Essbereich mit Terrassen- + Gartenzugang über kleine Außentreppe mit 5 Stufen * Südwestterrasse mit Natursteinbelag * eingefriedeter Gartenbereich mit überwiegender Rasenfläche *
OG: Diele * großzügiges Bad mit Wanne, Dusche mit Direktzugang ins Ankleidezimmer * Ankleidezimmer mit Direktzugang ins Elternschlafzimmer * Elternschlafzimmer (wie das Bad, auch von der Diele aus begehbar)
DG: ein weiteres Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer * Wellnessbereich, bestehend aus 1 Zimmer mit Natursteinboden als Ruheraum mit integrierter Sauna und Duschbad *

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

ImmoCompass * Ideales Generationen-Wohnparadies* 2-FH mit angebautem 1 FH * variable Nutzungsmöglichkeiten * 2 Garagen, davon eine überlang

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
795.000 EUR
Kaufpreis
51381 Leverkusen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern - auf der Lützenkirchener Straße - befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können - in der dafür vorgesehenen Anlage - aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit - auch ohne Zweitwagen - das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Angeboten von
ImmoCompass e.K.
Herrn Andreas Wiebach
Kölner Straße 104
51379 Leverkusen ( Opladen )

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