Exposé: 3358/AW/HK ImmoCompass * Ich fahr`schon mal nach Hause und mache URLAUB * mediterran gestaltetes Anwesen mit dem Charme des Südens im Innen- + Außenbereich

ImmoCompass * Ich fahr`schon mal nach Hause und mache URLAUB * mediterran gestaltetes Anwesen mit dem Charme des Südens im Innen- + Außenbereich

1.100.000 EUR
Kaufpreis
50129 Bergheim
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 3358/AW/HK
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rhein-Erft-Kreis
PLZ 50129
Ort Bergheim
Ortsteil I Glessen
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.100.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Garagen 3
Flächen
Wohnfläche ca. 355,00 m²
Nutzfläche 136,09 m²
Gesamtfläche 136,09 m²
Grundstück 1.494,00 m²
Ausstattung
Zimmer 8,0
Wohn und Schlafzimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche, offen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Sauna ja
Wellnessbereich ja
Zustandsangaben
Baujahr 2007
Zustand neuwertig
Energieverbrauch
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse A
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 31.7
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Gruppennummer 6

Objektbeschreibung

Ich fahre schon mal nach Hause URLAUB machen.
Wer würde diesen Satz nicht gerne Tag für Tag sagen können...
Was wir sagen können ist, dass die Bewohner der hier angbeotenen Immobilie zu den Glücklichen gehören, die diesen Satz Tag für Tag sagen und auch leben dürfen. Inmitten der reizvollen Landschaft in einem der gefragtesten Bergheimer Ortsteile gelegen, präsentiert sich das ca. 1.494 m² große, direkt an ein Naturschutzgebiet angrenzende und mediterran angelegte Anwesen mit einem großen Einfamilienhaus, dass aus einem "SCHÖNER WOHNEN"-Journal des Südens entsprungen sein könnte. Der Urlaub beginnt alleine schon bei Erblicken des Gesamtanwesens und mit Zufahrt auf den - mit hochwertigen Natursteinen gepflasterten - Vorplatz mit Gartengerätehaus, abgemauertem Mülltonnenplatz, drei PKW-Außenstellplätzen, Garagenzufahrt, Haus- und Gartenzugang und wird von da an immer nur besser und besser...Der komplett eingefriedete Gartenbereich (zum Vorplatz mit großen Gittertoren gesichert) erstreckt sich seitlich und rückseitig des großzügigen Hauses und verfügt - neben der rückseitigen, überdachten Südwest-Gartenterrasse mit angrenzendem Garten - ferner über eine seitliche, überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten. Die Südterrasse verfügt über einen Außenküchenbereich (bei Bedarf auf VB möglich), gemütliche Sitzmöglichkeiten und im angrenzeden Gartenbereich über ein aufgestelltes, großzügiges Außenschwimmbecken, eine begehbare Außendusche, einen Außenjakuzzi und über eine Außensauna in einem Holzhäuschen. Der Pool und der Jakuzzi können bei Bedarf auf VB zusätzlich erworben werden. Dieser sichtgeschützte und erholsame Bereich ist eine weitere Etappe des Urlaubes, wie man ihn liebt und der auch bei schlechterem Wetter einfach im Hause weitergeführt wird. Hier sorgen z.B. ein hochwertiger Kaminofen in der offen gestalteten Wohn-/Ess-Küchenlandschaft, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Antikmarmorbäder, ein integrierter Saunabereich im Elternbereich, ein Whirlpool und vieles mehr für ungetrübte Erholung. Eine wunderschöne Architektur mit Elementen der großen Baukunst der Antike und eine großzügige, helle und luftige Grundrissplanung komplettieren den außergewöhnlichen Charme der Immobilie, die weiterhin zum Verweilen und Wohnfühlen einlädt. Neben großen Säulenelementen als optische Raumteilung und/oder Betonung einzelner Bereiche ist zweifellos der zentrale, imposante Treppenbereich der Indikator des mediterranen Baustils. Dieser zentrale Treppenaufgang zeichnet sich durch einen großen, umlaufenden und bis zur Dachspitze hin offen gehaltenen Galeriekorridor im römischen Stil aus, von dem aus alle Räumlichkeiten im OG erreichbar sind. Die Räumlichkeiten des großen Hauses gestalten sich aus einer großen Wohnlandschaft und insgesamt sieben weiteren Zimmern, die sich im EG und OG über eine Gesamtwohnfläche von ca. 355 m² erstrecken. Eine Beschreibung kann dem Objekt nicht gerecht werden und die wahre Pracht, sowie das wirkliche Gefühl "Urlaub" im eigenen Heim zu machen, kann nur vor Ort, bei einer persönlichen Besichtigung richtig wahrgenommen werden.

Ausstattung

Bereits im Kaufpreis enthalten: Gegensprechanlage mit Videofunktion * Alarmanlage mit Wachdienst * Gartenhaus mit integrierter Außensauna * Gartenhaus für Gartengeräte * Außendusche im Gartenbereich * hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich * hochwertige Einbauküche mit Kochinsel * integrierter Saunabereich (begehbar von Schlafzimmer + Bad im OG) * Whirlpool in Elternbad * diverse Einbauschränke * Ankleidezimmer * Bei Bedarf zusätzlich auf Verhandlungsbasis erwerbbar: Außenküchenbereich auf Südterrasse * Außenpool (aufgestellt) * Außenjakuzzi (aufgestellt) Technische Daten: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 31,70 kWh(m².a) * Warmwasser enthalten: nein * Beheizung/Warmwasserversorgung: über Luftwärmepumpe (Fa. Stiebel Eltron) * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Wohnhaus: 2007 * Bauweise: massiv - Verbauung erfolgte mit hochwertigen Materialien * Objektart: freistehendes, teilunterkellertes EFH mit internem Direktzugang in übergroße Garage (3 Stellplätze) * PKW: übergroße, komplett geflieste Garage mit 3 Stellplätzen und ca. 4-5 Außenstellplatzmöglichkeiten vor dem Objekt * Terrassen/Balkone: 2 Terrassen - begehbar von Wohnbereich * 1 Balkon begehbar von Schlafzimmer u. beiden Kinderzimmern * 1 Loggia begehbar von Schlafzimmer u. Masterbad * Außenanlage: Vorplatz mit Gartenhäuschen, hochwertiger, mediterraner Pflasterung, Stellplatzmöglichkeiten, Garagenzufahrt und Hauszuwegung u.m. * Gartenbereich: komplett eingefriedet mit Außensauna in Holzhaus und Außendusche. Der Aufstellpool und Außenjakuzzi können bei Bedarf auf VB übernommen werden * Tore zum Vorplatz * Ausstattung: hochwertige Rahmenfenster + Dachflächenfenster: Kunststoff– Isolierverglasung * Rollos: elektrisch * Böden: hochwertige Feinsteinzeugfliesen (terrakottafarben) * Laminat in Schlafzimmern OG * Hofeinfahrt/Innenhof: gepflastert * Keller: teilunterkellert * komplett schallisoliert, hier befindet sich u.a. der Weinkeller * PKW: es stehen 3 komplett geflieste Garagen und 4-5 weitere Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung * Dach: Walmdach * Innentreppe: massiv mit Fliesentritt * Innenwände: Strukturputz - weiß * Innendecken: Verputz - weiß mit integrierter Beleuchtung * offene, hohe Deckengestaltung: im Wohnbereich + Eingangshalle/Galeriebereich * Innentüren: hochwertige Holztüren - hochglanzweiß * Masterbad OG: mit Fenster * aufwendige, Natursteinfliesung -beige * eingelassener Whirlpool * begehbare Dusche * Doppel-Waschtisch * Hänge-WC * Bidet * Sanitäranlagen - weiß * Dusch-/Wannenbad im OG: mit Fenster * aufwendige, Antikmarmorfliesung - beige * Eckwanne * Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Gäste-WC EG: mit Fenster * aufwendige Antikmarmorfliesung beige * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß *

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger Lage vom Ortsteil Glessen. Glessen gehört neben dem Ortsteil Fliesteden zu den gefragtesten Ortsteilen Bergheims, bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Pulheim und Köln. Die leicht hügelige Topographie sorgt für reizvolle Wohngebiete in Glessen mit schönem Ambiente. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können direkt vor Ort erledigt werden. Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist gegeben und Autobahnen und Schnellstraßen leicht erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Ville" ebenso wie der Golfplatz "Am alten Fließ" in unmittelbarer Nachbarschaft bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt die ideale Lage für Jeden, der die Nähe zu Köln nicht missen möchte und gleichzeitig der Hektik der Großstadt entfliehen will.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

ImmoCompass * Ich fahr`schon mal nach Hause und mache URLAUB * mediterran gestaltetes Anwesen mit dem Charme des Südens im Innen- + Außenbereich

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
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Grundschule
1.100.000 EUR
Kaufpreis
50129 Bergheim
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger Lage vom Ortsteil Glessen. Glessen gehört neben dem Ortsteil Fliesteden zu den gefragtesten Ortsteilen Bergheims, bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Pulheim und Köln. Die leicht hügelige Topographie sorgt für reizvolle Wohngebiete in Glessen mit schönem Ambiente. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs können direkt vor Ort erledigt werden. Kindergärten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarorten. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist gegeben und Autobahnen und Schnellstraßen leicht erreichbar. Das Naherholungsgebiet "Ville" ebenso wie der Golfplatz "Am alten Fließ" in unmittelbarer Nachbarschaft bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Insgesamt die ideale Lage für Jeden, der die Nähe zu Köln nicht missen möchte und gleichzeitig der Hektik der Großstadt entfliehen will.

Angeboten von
ImmoCompass e.K.
Herrn Andreas Wiebach
Kölner Straße 104
51379 Leverkusen ( Opladen )

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