Immobilienmarkt Leverkusen - Preisentwicklung und Zukunftspotenzial

Der Immobilienmarkt in Leverkusen entwickelt sich in den letzten Jahren prächtig, die Stadt gewinnt immer weiter an Attraktivität. In diesem Artikel möchten wir Ihnen gerne ein paar Gründe für die diese Entwicklung präsentieren und natürlich einen Ausblick in die Zukunft wagen.

Sollten Sie ein Interesse am Immobilienmarkt in Leverkusen haben oder sogar über eine Investition in Wohneigentum nachdenken, hoffen wir Ihnen mit diesem Artikel eine kurze Übersicht über die Gesamtsituation geben zu können.

Auswirkungen aus umliegenden Immobilienmärkten

Die expansive Preisentwicklung des Kölner Immobilienmarktes zeigt auch immer mehr Auswirkungen in Leverkusen. Da die Kosten selbst für mittelmäßige Lagen stark zugelegt haben, kann man ein “hinüberschwappen” der Käufer nach Leverkusen beobachten. Die Menschen sind einfach nicht mehr bereit die horrenden Preise in Köln zu bezahlen. Manche befürchten unter Umständen sogar eine Blase. Durch die zunehmende Zahl an Kölnern, die sich am Leverkusener Immobilienmarkt tummeln, ziehen aber auch hier die Preise an. Obwohl der überhitzte Kölner Immobilienmarkt wohl den größten Einfluss auf die mittelfristige Preisentwicklung in Leverkusen hat, wird die Stadt auch immer Attraktiver für Menschen die in Düsseldorf arbeiten. In den letzten Jahren sehen wir eine Entwicklung hin zu einem Speckgürtel zwischen Köln und Düsseldorf. Leverkusen ist hier durch seine geografische Position besonders attraktiv. Die Stadt grenzt an Köln und nur Monheim trennt Leverkusen von Düsseldorf.

Leverkusen kann seine Stärken ausspielen

Aber warum ist gerade Leverkusen so attraktiv?
Das liegt vorallem an Leverkusens exzellenter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Das Leverkusener Kreuz ist die Verbindung zwischen der A1 (Köln-Dortmund-Hamburg) und der A3 (Passau-Frankfurt-Köln-Oberhausen), hinzu kommt die Anbindung an die A59 Richtung Düsseldorf. Aber auch über öffentliche Verkehrsmittel erreichen Pendler schnell Ihren Arbeitsplatz überall in der Region. Die Anbindungen in alle Richtungen durch Regional-, S- und Straßenbahnen ist in dieser Form in kaum einer anderen Stadt der Region gegeben. Für Menschen die bei Bayer, Lanxess oder Ford arbeiten lohnt es sich natürlich besonders nach Leverkusen zu ziehen, um den Weg zur Arbeit zu verkürzen. Aber Lage und Verkehrsanbindung sind nicht alles was Leverkusen interessant macht. Das Schulsystem in Leverkusen ist sehr gut ausgebaut, die Stadt verfügt über fünf Gymnasien, drei Realschulen und drei Gesamtschulen, hinzu kommen drei Berufskollegs. Außerdem wird Leverkusen auch für Hochschulen zunehmend interessant. Die Hochschule für Oekonomie & Management hat ein Studienzentrum in Leverkusen, außerdem hat die Fachhochschule Köln vor kurzem Ihren Campus Leverkusen in der Stadt eröffnet. Beim Thema Freizeitgestaltung ist Leverkusen auch gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Parks und Grünflächen sowie vergleichsweise viele Schwimmbäder und Sportanlagen. Mit Bayer 04 Leverkusen ist auch ein Bundesligist in der Stadt vertreten. Man sieht also, auch in Sachen Freizeit besitzt Leverkusen eine gute Infrastruktur.

Neue Bauprojekte bringen die Stadt wieder nach vorne

Neue Bauprojekte lassen ehemals “tot-gesagte” Stadtteile wieder neu entstehen. 2007 begann Leverkusen mit der Neugestaltung des Innenstadt-Bereichs um den Friedrich-Ebert-Platz. Dort wurden ein neues Einkaufszentrum sowie ein Bürokomplex errichtet, die 2010 eröffnet wurden. Im Stadtteil Opladen entsteht gerade die sogenannte “neue bahn stadt: opladen”. In diesem Großprojekt mit einem Umfang von 120 Millionen Euro werden ehemalige Bahnanlagen in neue Wohn- und Gewerbeflächen umgebaut. Diese Bauprojekte verwandeln Leverkusen in eine immer attraktivere Stadt.

Ausblick

Leverkusen entwickelt sich in eine sehr positive Richtung. Investitionen in Wohneigentum würden sich also gerade jetzt besonders lohnen, da die Stadt noch nicht Ihr volles Potenzial entfaltet hat. Haben auch Sie Interesse an einer Immobilie in Leverkusen? Bei allen Fragen rund um das Thema Immobilienkauf in Leverkusen, steht Ihnen das Team von ImmoCompass durchgehend zur Seite. Wir beraten Sie gerne und suchen Ihre individuell auf Sie zugeschnittene Traum-Immobilie.

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