Exposé: 3347/HK/AW ImmoCompass * Modernes Wohnen in einer der Toplagen Leichlingens für exklusiven Lifestyle

ImmoCompass * Modernes Wohnen in einer der Toplagen Leichlingens für exklusiven Lifestyle

1.200.000 EUR
Kaufpreis
42799 Leichlingen (Rheinland)
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 3347/HK/AW
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rheinisch-Bergischer Kreis
PLZ 42799
Ort Leichlingen (Rheinland)
Ortsteil I Oberbüscherhof
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.200.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Außenstellplätze 3
Garagen Miete 2,00 EUR
Flächen
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Nutzfläche 177,00 m²
Gesamtfläche 177,00 m²
Grundstück 1.880,00 m²
Stellplätze 3
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Zimmer 8,0
Wohn und Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Küche Einbauküche, offen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Sauna ja
Wellnessbereich ja
Zustandsangaben
Baujahr 1972
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 52,4
mit Warmwasser ja
Wertklasse B
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Gruppennummer 6

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in einer der Toplagen Leichlingens für exklusiven Lifestyle.
Das freistehende Zweifamilienhaus - nebst Garagenhaus und großem Grundstück inklusive Baugrundstück - bietet viel Raum für Leben, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Das eingefriedete Sonnengrundstück mit dem verklinkertem Massivbau wurde komplett kernsaniert und nach neusten, energetischen Maßstäben fertiggestellt. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Granit, Echtholz und Lehmputz verwendet, die sich auf alle Ebenen des Hauses, bis in den Souterrain wiederfinden. Die Immobilie verfügt über zwei große Terrassen und eine Loggia. Zwei Patios im Souterrain (rechts- und linksseitig) verbinden den Garten/Außenbereich mit dem exklusiven Wellness- und Freizeitbereich. Die Bäder sind mit Top-Designermarken ausgestattet. Für den Fuhrpark steht ein freistehendes Garagenhaus mit großem Dachboden zur Verfügung. Einmalig ist auch der ästhetische, mit Jurasteinen versehene Außenbereich. Das elektrische Edelstahltor rundet das Ensemble ab und macht Ihr neues Zuhause zu einem wahren Blickfang.

Überzeugen sie sich jetzt bei der virtuellen 360° Besichtigungstour selbst von dem Objekt und seinen Vorzügen. Sie sind herzlichst willkommen!

Ausstattung

Überzeugen sie sich jetzt bei der virtuellen 360° Besichtigungstour selbst von dem Objekt und seinen Vorzügen. Sie sind herzlichst willkommen!

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und liegt zwischen Solingen. Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung der A59 sind Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird das Tor des Bergischen Landes genannt. Witzhelden ist ein überaus attraktiver Ortsteil von Leichlingen, der Idylle pur zu bieten hat. Der Ortskern Witzhelden bietet neben bergischen Einkehrmöglichkeiten sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gewährleistet. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leichlingen-Witzhelden.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

ImmoCompass * Modernes Wohnen in einer der Toplagen Leichlingens für exklusiven Lifestyle

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
1.200.000 EUR
Kaufpreis
42799 Leichlingen (Rheinland)
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und liegt zwischen Solingen. Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung der A59 sind Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird das Tor des Bergischen Landes genannt. Witzhelden ist ein überaus attraktiver Ortsteil von Leichlingen, der Idylle pur zu bieten hat. Der Ortskern Witzhelden bietet neben bergischen Einkehrmöglichkeiten sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gewährleistet. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leichlingen-Witzhelden.

Angeboten von
ImmoCompass e.K.
Herrn Wiebach
Kölner Straße 104
51379 Leverkusen ( Opladen )

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Energiepass
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 52,4
mit Warmwasser ja
Wertklasse B
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