Exposé: 3347/HK/AW ImmoCompass * ein Wohnerlebnis auf ca. 447 m² Wohn-/ und Nutzfläche für Körper, Geist und Seele in idyllischer, sehr gefragter Lage *

ImmoCompass * ein Wohnerlebnis auf ca. 447 m² Wohn-/ und Nutzfläche für Körper, Geist und Seele in idyllischer, sehr gefragter Lage *

735.000 EUR
Kaufpreis
42799 Leichlingen (Rheinland)
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 3347/HK/AW
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Region Rheinisch-Bergischer Kreis
PLZ 42799
Ort Leichlingen (Rheinland)
Ortsteil I Oberbüscherhof
Preise und Kosten
Kaufpreis 735.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Außenstellplätze 3
Flächen
Wohnfläche 270,00 m²
Nutzfläche 177,00 m²
Gesamtfläche 177,00 m²
Grundstück 709,00 m²
Zimmer 8,0
Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Wohn und Schlafzimmer 8
Stellplätze 3
Wohneinheiten 2
Ausstattung
Küche Einbauküche, offen
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Sauna ja
Wellnessbereich ja
Zustandsangaben
Baujahr 1972
Energieverbrauch
Energiepass Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert kwh/(m²a) 52,4
mit Warmwasser ja
Wertklasse B
Sonstiges
verfügbar ab nach Absprache
Gruppennummer 6

Objektbeschreibung

Inmitten eines im Landschaftsschutzgebiet gewachsenen Dorfkerns und einer der begehrtesten Wohnlagen Leichlingens, befindet sich das im Jahre 1972 massiv erbaute Objekt. Neben der Tatsache, dass in dieser gehobenen und sehr gefragten Lage heute kein Baugrundstück mehr auf dem Immobilienmarkt erscheint, steigert eine aufwendige und exklusiven Kernsanierung (von 2012 - 2015) die Attraktivität dieser Immobilie ungemein. Von der ruhigen Anlieger-Wohnstraße präsentiert sich die frontseitige Grundstückseinfriedung als eine ca. 1,80 m hohe Mauer aus formschönen Jurakalk-Natursteinfelsen. Durch ein Tor mit Gegensprech- und Klingelanlage und ein elektrisches Garagentor (beides aus gebürstetem Edelstahl) gelangt man auf das überaus gepflegte, ca. 709 m² große Grundstück, welches sich frontseitig durch eine attraktive Natursteinpflasterung mit Hauszuwegung, drei PKW-Stellplatzmöglichkeiten und einer Frühstücksterrasse auszeichnet. Sowohl die sehr harmonisch aufeinander abgestimmten Erdfarbtöne der Jurakalk-Natursteinfelsen, der Pflasterung und der Hausverklinkerung aus handgeformten Klinkern, als auch die großzügige Verbauung weiterer Jurakalk-Natursteinfelsen als zwei beleuchtete Patios (rechts- und linksseitig gelegene Innenhöfe mit ebenerdigem Souterrainzugang, einer davon mit Außentreppe und Edelstahlgeländer), sowie die rückseitig angeordnete, große Gartenterrasse lassen nicht nur den ganzen Tag über die Sonne rund um das Haus genießen, sondern zeichnen vor allem Mitverantwortung für diese einzigartige, charakteristische Atmosphäre dieses Objektes, die überall (innen wie außen) als ausgleichende, friedvoll gestimmte und respekterweisende Energie greif- und spürbar ist. Es verwundert nicht, dass sich die Kombination aus Hochwertigkeit, Großzügigkeit, Klarheit und Licht auch im Innenbereich des Objektes fortsetzt. So sorgen z.B. hochwertig lehmverputzte Innenwände mit hochwertigem Lehmdecorfinish durch ein reiz- und allergenarmes Raumklima für reine Luft, die nicht nur Allergiker zu schätzen wissen. Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterelemente in allen Räumen (vom Souterrain bis DG) sorgen für wichtige, heilende Lichtenergie. Hochwertige Holzböden, teilweise mit einer fußwarmen Spezialfüllung und ein Innenkamin im großen Wohn-/Essbereich spenden wohlige Wärme und Geborgenheit, immer wieder kehrende Materialien und Formen vermitteln Klarheit, großzügige Räume bieten Platz zur Entfaltung, hochwertige, moderne Designer- Natursteinbäder und eine komfortable Wellnessoase im Souterrain mit Sauna, Whirlpool, begehbarer Dusche und Patiozugang verwöhnen die Sinne und die idyllische, naturverbundene Ruhiglage lässt aufatmen, spendet Energie und streichelt die Seele. Eine Beschreibung kann dem Objekt nicht gerecht werden. Die Besonderheit und der spirituelle Charme können sich nur vor Ort richtig entfalten und wirken. Hier wird ganzheitlich gewohnt, denn hier fühlen sich Körper, Geist und Seele einfach wohl...
Hinweis 1: Die individuell anpassbare Nutzung des großzügigen Hauses kann als Ein-, oder Zweifamilienhaus erfolgen. Im DG sind eine separate Klingel-/Gegensprechanlage und ein Zimmer mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Eine Ausbaureserve ist in dem derzeit nicht ausgebauten, ca. 70 m² großen Speicher gegeben.

Hinweis 2: Die hochwertige Einbauküche im offenen, integrierten Küchenbereich EG mit Küchenblock und Gaskochstelle, sowie eine kleine Einbau-Küchenzeile im DG sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Technische Daten:Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 52,4 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Heizung: Gasbrennwert - neu 2009 * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj.: 1972 * Kernsanierung: 2012 - 2015 * Wohnfläche gesamt: 270 m² * Nutzfläche im Souterrain: in Wohnraumqualität * Nutzfläche KG: ca. 47,17 m² * Nutzfläche nicht ausgebauter Speicher: ca. 70 m² (Ausbaureserve) * gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 447 m² * Grundstück: ca. 709 m² mit Gartenhaus * PKW: 3 Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus * Bezug: nach Absprache * Aufteilung: EG: Entrée mit Innentreppe * großer Wohn-/Essbereich mit Innenkamin, Zugang Gäste-WC, integriertem, offen gestaltetem Küchenbereich inklusive hochwertiger Einbauküche und Terrassenzugang vorne, großer Fensterfront und Zugang auf die große, hintere Gartenterrasse, sowie Zugang in den Schlaftraktflur * Schlaftrakt gestaltet sich aus 2 Zimmern(davon 1 Zimmer mit Gartenterrassenzugang) und ein mittig angeordnetes Bad * DG: Flur * Bad * Abstellraum * 3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Loggia Zugang) *
ebenerdig begehbares Souterrain: Flur * 1 Raum mit Patiozugang rechts * großer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, begehbarer Dusche + Patiozugang 2 * KG: Abstellraum * Heizungskeller * Ruheraum/Abstell * Waschen/Trocknen * Speicher: ca. 70 m² Ausbaureserve * Ausstattung:Haustüre: massive Echtholztüre mit Sicherheitsglas + Pilzkopfverriegelung 5-fach * Klingel-/ Gegensprechanlage an Toranlage für 2 Einheiten * Fenster: in allen Räumen bodentiefe Fenster-/Schiebetürelemente der Fa. Schüco (einbruchsgesichert) * Kunststoff - weiß * Doppel-Isolierverglasung * Insektenschutz-Schiebetüre im Wohnbereich * Rollläden: elektrisch * Böden: überwiegend Eiche-Parkettdielen * Granit - Star Galaxy + Shira-Khasi in Küchenbereich, Eingangsdiele/Innentreppe, Diele Souterrain, Bädern, Kamin + Wellnessbereich * alle Bäder + Wellnessbereich ebenfalls mit Granit als Wandbelag und mit Designer-Sanitäranlagen (weiß) + Dornbracht-Armaturen ausgestattet * Innenwände: komplett und hochwertig lehmverputzt mit hochwertigem Lehmdecorfinish für ein reiz- + allergenarmes Raumklima * G-WC EG: mit Fenster * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen weiß * Bad EG: mit 2 bodentiefen Fensterelementen * große, begehbare Dusche (Regendusche + 6 Massagedüsen als Sonderanfertigung) mit Echtglasabtrennung * Waschtisch * Hänge-Bidet * Hänge-WC * Bad DG: mit Dachflächenfenster * Wanne mit Ausblick durch das Fenster * Echtglas-Eckdusche * Waschtisch * Hänge-WC * Wellnessbereich Souterrain: mit ebenerdigem Zugang auf Patio mit Außentreppe * hochwertige Sauna * Whirlpool in Granitfassung * große, begehbare Dusche *

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und liegt zwischen Solingen. Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung der A59 sind Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird das Tor des Bergischen Landes genannt. Witzhelden ist ein überaus attraktiver Ortsteil von Leichlingen, der Idylle pur zu bieten hat. Der Ortskern Witzhelden bietet neben bergischen Einkehrmöglichkeiten sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gewährleistet. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leichlingen-Witzhelden.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

ImmoCompass * ein Wohnerlebnis auf ca. 447 m² Wohn-/ und Nutzfläche für Körper, Geist und Seele in idyllischer, sehr gefragter Lage *

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Bus
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Autobahn
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Kindergarten
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Grundschule
735.000 EUR
Kaufpreis
42799 Leichlingen (Rheinland)
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Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und liegt zwischen Solingen. Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung der A59 sind Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Leichlingen wird das Tor des Bergischen Landes genannt. Witzhelden ist ein überaus attraktiver Ortsteil von Leichlingen, der Idylle pur zu bieten hat. Der Ortskern Witzhelden bietet neben bergischen Einkehrmöglichkeiten sämtliche Einkaufsgelegenheiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.. Eine gute Verkehrsanbindung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gewährleistet. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leichlingen-Witzhelden.

Angeboten von
ImmoCompass e.K.
Herrn Wiebach
Kölner Straße 104
51379 Leverkusen ( Opladen )

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