Exposé: 3299/HK/AW ImmoCompass * WOHNERLEBNIS DER EXTRAKLASSE * einzigartiger Familienwohnsitz mit viel Platz innen wie außen * großzügige, frische Grundrissgestaltung auf ca. 307 m² Wfl. und ca. 4000 m² Grund mit eigenem Wäldchen garantieren hohe Wohnqualität

ImmoCompass * WOHNERLEBNIS DER EXTRAKLASSE * einzigartiger Familienwohnsitz mit viel Platz innen wie außen * großzügige, frische Grundrissgestaltung auf ca. 307 m² Wfl. und ca. 4000 m² Grund mit eigenem Wäldchen garantieren hohe Wohnqualität

1.150.000 EUR
Kaufpreis
42799 Leichlingen (Rheinland)
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 3299/HK/AW
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Nordrhein-Westfalen
PLZ 42799
Ort Leichlingen (Rheinland)
Preise und Kosten
Kaufpreis 1.150.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Außenstellplätze 6
Flächen
Wohnfläche ca. 307,17 m²
Nutzfläche 73,80 m²
Gesamtfläche 73,80 m²
Grundstück 4.000,00 m²
Ausstattung
Zimmer 7,0
Wohn und Schlafzimmer 7
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Küche Einbauküche, offen
Kamin ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Erdwärme
Stellplatzart(en) Außenstellplatz
Gartennutzung ja
Sauna ja
Zustandsangaben
Baujahr 2009
Zustand vollsaniert
Energieverbrauch
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf kwh/(m²a) 29.3
Wertklasse A+
Sonstiges
Gruppennummer 6

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich den 360° Rundgang unter https://ogulo.de/tour/1736/tour/r0c4l802/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück (davon ca. 2.500 m² eingefriedet und ca. 1.500 m² Waldgrundstück), welches sich in einem idyllischen, in direkter Waldrandlage mit eigenem Waldgebiet und repräsentativer Zufahrt präsentiert, entstand im Jahre 2009 eine einzigartige Immobilie. Die Einzigartigkeit dieses Projektes ergibt sich aus einer aufwendigen Totalsanierung/Umbau eines unterkellerten Bestandhauses aus dem Jahre 1965 vom Scheitel bis zur Sohle, in Kombination mit einem neu errichteten, nicht unterkellerten Neubauanbaus. Hier sei zu erwähnen, dass der heutige Zustand des kernsanierten Bestandhauses -im Vergleich zu dem hochwertig errichteten Neubauanteils-, als absolut gleichwertig bezeichnet werden darf. Insofern handelt es sich quasi um einen kompletten Neubau, der sich durch eine erzielte Gesamtwohnfläche von ca. 307,17 m², sowie durch einen frischen, abwechslungsreichen und außerordentlich großzügigen Grundriss mit Liebe zum Detail, auszeichnet. Das besondere Raumprogramm vermittelt ein ungezwungenes und freies Wohnambiente, unterstrichen durch eine großzügige Verteilung großer Fenster- und Schiebetürelemente mit Blick in die Natur. Dies in Kombination mit einem mehr als ausreichenden Raumangebot für Wohnfläche, Garten und insgesamt drei Terrassen, lassen echte und einzigartige Wohnqualität in höchstem Maße erleben. Selbstverständlich werden eine Menge Highlights geboten, wie z.B. der zentrale und offen gestaltete Dielen-/Wohnküchen-/Essbereich mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche und offenem Zugang in den großen Wohnbereich mit Kaminofen, der ruhige Bürobereich im separaten "Turmzimmer", das Schlafzimmer mit integriertem Designer-Masrterbad, das große, ausgebaute Dachstudio mit Ankleidebereich, das Gästezimmer mit direktem Gästebadzugang, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad, die integrierte Beleuchtung durch einen Lichtdesigner, die hochwertige Marmorspachteltechnik an den Innenwänden, der hochwertige Designer-Estrichboden im gesamten Objekt, der Kellerbereich, insgesamt drei Terrassen (begehbar von Küche, Wohnbereich und vor dem Haus), die freistehende Fass-Sauna und zwei Gartenhäuschen im Garten, die repräsentative Zufahrt und letztendlich die attraktive, ruhige Waldrandlage mit eigenem Wäldchen und dennoch schneller Erreichbarkeit der Leichlinger City und vieles mehr.
Das Angebot umfasst noch viele, weitere und liebevolle Details, so dass eine Beschreibung dem Objekt absolut nicht gerecht werden kann. Hier kann nur eine persönliche Betrachtung die tatsächliche Hochwertigkeit, das außergewöhnliche und freie Wohnambiente, sowie die echte, komfortable Wohnqualität dieser einzigartigen Immobilie richtig vermitteln. Für weitere, detaillierte Angaben steht Ihnen -bei weitergehendem Interesse-, der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach gerne, in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort, zur Verfügung.

Ausstattung

Bereits im Kaufpreis enthalten sind u.a.:
im Garten: 2 Gartenhäuschen und eine freistehende Fass-Sauna * im Wohnküchenbereich: hochwertige Einbauküche der Fa. Bulthaup – weiß * im Wohnbereich: hochwertiger, weiß verputzter Kachelofen mit Brennstelle * im Schlafzimmer: Einbauschrank * integrierte Beleuchtung: Erstellung durch einen Lichtdesigner *
Technische Daten/Ausstattung: Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 29,30 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Erdwärmepumpe – Fa. Viessmann (5 Tiefenbohrungen) mit zentraler Warmwasserversorgung * Warmwasser: zusätzlich auch über Solaranlage * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Bestandhaus: ca. 1965 * Totalsanierung: 2009 erfolgte eine komplette Kernsanierung des Bestandhauses inklusive Neu-/Um-/Anbau * Neubau/Anbau: erzielte insgesamt ca. 133,07 m² Wohnraumerweiterung * Gesamtwohnfläche heute aus Bestand und Anbau: ca. 307,17 m² * KG: ca. 52,61 m² Nutzfläche - Neubau/Anbau nicht unterkellert * Komplettzustand: erstklassiger Neubauzustand * Sanierung umfasste z.B: Ausschachtung und Abdichtung des KG´s * komplette Wärmedämmung * Dachausbau und -neueindeckung * Erneuerung der Heizungsanlage inklusive 5 Tiefenbohrungen für Erdwärmegewinnung, Fenster, Innentüren, Oberböden, Elektrounterverteilung, Verrohrung komplett, Bäder, Innenwände mit mediterraner, hochwertiger Marmorspachteltechnik – zypernbeige * Verputzung der Innendecken mit überwiegend integrierter Beleuchtung uvm. * hochwertige Fenster: Holz – Isolierverglasung * Schlagläden/Jalousien: teilweise elektrisch * Böden: komplett Designer-Estrichboden * Grundstück: ca. 4.000 m², davon ca. 2.500 m² eingefriedet und ca. 1.500 m² Waldgrundstück * Einfriedung: mit Toranlage und Zufahrt * Terrassen: mehrere Terrassenbereiche * 1 Terrasse in S/W-Lage - begehbar von Wohnküche * 1 Terrasse Richtung Waldrand - begehbar von Wohnbereich * 1 Terrasse vor dem Haus *

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen. Das Objekt befindet sich in attraktiver, alleiniger Waldrandlage mit einem eigenen Stück Waldgebiet.

Sonstiges

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

ImmoCompass * WOHNERLEBNIS DER EXTRAKLASSE * einzigartiger Familienwohnsitz mit viel Platz innen wie außen * großzügige, frische Grundrissgestaltung auf ca. 307 m² Wfl. und ca. 4000 m² Grund mit eigenem Wäldchen garantieren hohe Wohnqualität

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
1.150.000 EUR
Kaufpreis
42799 Leichlingen (Rheinland)
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das "Tor des Bergischen Landes" genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen. Das Objekt befindet sich in attraktiver, alleiniger Waldrandlage mit einem eigenen Stück Waldgebiet.

Angeboten von
ImmoCompass e.K.
Herrn Wiebach
Kölner Straße 104
51379 Leverkusen ( Opladen )

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an info@immocompass.de schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Energiepass
Energiepass
Energiepass Art Bedarf
Endenergiebedarf kwh/(m²a) 29.3
Wertklasse A+
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=