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Hausansicht von Straße

Das Objekt der Woche

Unser ImmoCompass-Team

Bewertungen

von Barica K.

Einfach KLASSE

Zunächst möchte ich mich herzlichst für den hervorragenden Service rund um den Verkauf der Wohnung bedanken. Herr Schick war ab dem ersten Termin top vorbereitet und stand mir immer mit Rat und Tat zur Seite. Die professionelle Arbeitsweise, wie z...

von Ingrid P.

Verkauf von 2 Wohnungen in einem Altbau

Durch sein großes Fachwissen konnte mich Herr Schick bestens beraten und sorgte für einen reibungslosen Verkauf der Wohnungen.

von Pascal E.

Positiv überrascht

Ich dachte ja, ich suche mir mal eben schnell eine neue Wohnung. Leider wurde ich eines besseren belehrt. Also nach langem hin und her, merkte ich, dass ich wohl doch einen Profi an meiner Seite brauchte. Mein Glück, dass mir Herr Schick empfohlen w...

Leistungen

Die beste Beratung
Die beste Beratung

Wegweisend rund um die Immobilie in Leverkusen, Köln und Düsseldorf und ein Erfolgsrezept seit 20 Jahren. Unsere Immobilienberatung und unser Service

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Die besten Immobilien
Die besten Immobilien

Ganzheiltiche Immobilienberatung und Kundenbetreuung
Durch unsere langjährige Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und der Betreuung unserer Kunden als Immobilienverkäufer und/oder Immobilienkäufer erwuchs in uns als ImmoCompass-Team das Bewusstsein, die uns gestellten Aufgaben absolut komplex und übergreifend zu behandeln.

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Der beste Service
Der beste Service

Schwerpunkte unserer Immobilienvermittlung
und weltweite Präsenz unserer Immobilienangebote
Weiterhin zeichnet ImmoCompass e.K. sich in folgenden Schwerpunkten aus:

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Unser Blog

Kindernothilfe

Kindernothilfe

DANKE im Namen unserer Kindernothilfe-Pateschaften Als Kunde unserers Unternehmen sind Sie ein großer Unterstützer unserer Kindernothilfe-Patenschaften in Brasilien. Seit nunmehr 13 Jahren unterstützen wir – anstelle der Vergabe üblicher Weihnachtspresente an unsere treuen Kunden – die Kindernothilfe in Brasilien. Dies machen wir nicht nur zur Weihnachtszeit, sondern Monat für Monat und Jahr für Jahr.  Mit Stolz können wir daher verkünden, dass auf diesem Wege bereits für fünf Kinder (teilweise auch für weitere Geschwister und Familienangehörige), der Weg aus unvorstellbarer Armut und Hoffnungslosigkeit, in ein gefestigtes Leben mit Perspektive und Hoffnung geebnet wurde. Durch Ihren Verzicht als ImmoCompass-Kunde auf die üblichen Weihnachtspresente, sind Sie automatisch Teil dieser großartigen und wundervollen Aktion. Dafür möchten wir Ihnen – im Namen unserer bereits volljährigen und neuen Patenkinder – herzlichst und aufrichtig danken. ImmoCompass wird auch künftig Patenschaften der Kindernothilfe übernehmen und - Seite an Seite mit Ihnen als unser Kunde - versuchen, die Welt ein klein wenig besser zu machen. Global gesehen erscheint dies wenig, aber für jede gerettete Seele bedeutet dies die Welt. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen und Ihren Familien eine wundervolle Weihnachtszeit und ein gesundes und glückliches Neues Jahr D A N K E                                                                 

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ImmoCompass wünscht frohe Weihnachten!

ImmoCompass wünscht frohe Weihnachten!

ImmoCompass wünscht frohe Weihnachten! Liebe Kunden, liebe Geschäftspartner und Freunde von ImmoCompass! Dankbar und auch ein wenig stolz blicken wir auf das hinter uns liegende Jahr 2016 zurück. Wie entsprechende Reaktionen unserer Kunden zeigen, konnten wir auch in den vergangenen zwölf Monaten mit unserem umfangreichen Dienstleistungsangebot und unserem freundlichen Service rundum überzeugen. Aufgrund der guten Beziehungen zu wichtigen Akteuren der Immobilienbranche waren wir wieder einmal in der Lage, für unsere Kunden in bester Weise tätig zu werden. Diese hohe Zufriedenheit ist ein wundervolles Geschenk, welches wir sehr gern entgegennehmen, zugleich aber auch ein Versprechen für die vor uns liegende Zeit daran knüpfen: Zuverlässigkeit, Sicherheit und eine schnelle Verwirklichung der Ziele unserer Kunden sollen auch zukünftig das Handeln des Teams von ImmoCompass bestimmen. Innehalten. Zurückblicken. Planen. Genau wie viele andere Firmen nehmen auch wir als Immobilienvermittler das Weihnachtsfest und den Jahreswechsel zum Anlass, einmal inne zu halten und die eigenen Erfolge, aber auch bislang vielleicht offen gebliebene Möglichkeiten für eine weitere Verbesserung des angebotenen Service zu betrachten. Wenn wir dies tun, dann sehen wir, dass unser Kurs stimmt. Unsere Ausrichtung als kompetenter Immobilienmakler mit effektivem Außendienst, einer umfassenden Kundenbetreuung und der zügigen Vermittlung von Objekten trifft den Nerv der Zeit. Die von uns eingesetzte Technologie ermöglicht eine zügige Abwicklung von Kaufs- und Verkaufsgeschäften. Unsere Kunden bekommen genau, was sie sich wünschen. Zudem sehen wir, dass die von uns betriebene zielführende und effektive Zusammenarbeit mit allen Beteiligten des Immobiliengeschäftes nach wie vor zu raschen Erfolgen führt. Für uns wird damit deutlich, dass wir mit unserer bisherigen Service-Ausrichtung und unserer Unternehmenspolitik richtig liegen. Genau deshalb wollen wir 2017 an dieser Stelle anknüpfen und auch weiterhin ein ausgereiftes und gut funktionierendes System einsetzen, welches den Kauf oder Verkauf einer Immobilie von der ersten Kontaktaufnahme über die Suche nach geeigneten Gegenparteien bis hin zur Abwicklung des notariellen Kaufvertrages ohne Umwege und zeitliche Verzögerungen realisiert. Damit Sie als unsere Kunden sich auch weiterhin sicher sein können: Mit ImmoCompass gelingt's! Auch 2017 das Ohr am Kunden Den Markt im Auge behalten und das Ohr am Kunden haben - das wollen wir auch im kommenden Jahr. Wie unsere zufriedenen Auftraggeber immer wieder betonen, gehören eine detaillierte und professionelle Erstellung von Exposés, die direkte Abwicklung und Betreuung von Besichtigungsterminen sowie eine ansprechende Immobilien-Präsentation zu den entscheidenden Punkten für ein gelingendes Geschäft. Mit der breit angelegten Vermarktungsstrategie inklusive einer 360° Panorama-Darstellung können wir hier bereits seit längerem viele Erfolge vorweisen. Daher werden wir den Bereich der Außendarstellung und Interessentenakquise weiterhin aktiv fördern und ausbauen. Zur allseitigen Zufriedenheit und für ein Höchstmaß an Transparenz und Information. Überdies wollen wir unseren Service noch weiter verbessern und gezielt jene Wünsche und Anliegen in den Fokus nehmen, die für die Kunden unseres Unternehmens an vorderster Stelle stehen. Lassen Sie sich überraschen, welche Neuheiten wir im kommenden Jahr für Sie bereithalten! Starke Partner. Beste Kompetenz. Wir wissen, dass die Erreichung einer hohen Kundenzufriedenheit insbesondere vor dem Hintergrund des nicht immer ganz einfachen und mit vielen Herausforderungen verbundenen Immobilienmarktes keineswegs eine Selbstverständlichkeit ist. Damit unsere Auftraggeber in allen Phasen des Projektes beste Betreuung und Unterstützung erhalten, ist eine Zusammenarbeit mit kompetenten externen Partnern unverzichtbar. Nur so kann es gelingen, ohne Umwege, zusätzliche Kosten oder großen Aufwand ans Ziel zu kommen. Aus diesem Grund gilt unser Dank auch und nicht zuletzt den vielen Partnerunternehmen sowie den Entscheidern und Verantwortlichen im Finanz- und Wirtschaftssektor. Schließlich erfordert eine wirklich umfassende Immobilienberatung neben Kompetenz, langjähriger Erfahrung und bestem technischen Know-how immer auch tragfähige Verbindungen zu Notaren, Sachverständigen und Architekten sowie zu Handwerksunternehmen und Kreditinstituten. Nur gemeinsam sind wir stark! Die Mitarbeiter des ImmoCompass-Teams wünschen daher allen unseren Kunden, Partnern und Freunden ein gesegnetes und wohlbehütetes Weihnachtsfest sowie ein erfolgreiches und gesundes neues Jahr.

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Mit professioneller Unterstützung beim  Immobilienverkauf zügig und stressfrei zum Ziel

Mit professioneller Unterstützung beim Immobilienverkauf zügig und stressfrei zum Ziel

Ohne Stress und dutzende Termine: Mit professioneller Unterstützung beim Immobilienverkauf zügig und stressfrei zum Ziel   Immobilienbesitzer, die sich auf eigene Faust um den Verkauf ihres Hauses kümmern und die Besichtigungstermine selbst durchführen wollen, können schnell an den Rand der Verzweiflung gelangen: Abgesprochene Zeiten für eine Objektbesichtigung werden nicht eingehalten, Interessenten kommen zu spät oder gar nicht und so manche unverschämte Forderung wird gestellt. Hinzu gesellt sich die schwierige Herausforderung, eigene Preisvorstellungen nachdrücklich durchzusetzen und sich nicht auf zu geringe Angebote einzulassen. Um all diese Probleme zu vermeiden und möglichst rasch zum Ziel zu kommen ist daher in vielen Fällen die Beauftragung eines Maklers hilfreich. Dieser kann nicht nur die Interessenten filtern, sondern den Verkäufer auch vor viel Ärger bewahren.   Nichts für schwache Nerven: In Eigenregie verkaufen   Wer einen Immobilienverkauf in Eigenregie durchführen will, braucht starke Nerven. Angesichts des großen Interesses an Wohnungen und Häusern passiert es schnell, dass Sie sich als Verkäufer nach der Veröffentlichung Ihres Inserates einer riesigen Flut von Bewerbern gegenüber sehen. Leider befinden sich darunter oft nicht nur ernsthafte Interessenten, sondern vielfach auch Personen die nur aus Neugierde kommen oder nicht über die nötigen finanziellen Mittel für einen Kauf verfügen. Wer sich in Verkäuferkreisen umhört, kann hierzu die tollsten Geschichten erfahren. Vom aufdringlichen Zwei-Zentner-Mann, der kurz vor Mitternacht an der angegebenen Adresse erscheint um das Haus zu besichtigen über neugierige Nachbarn ("Wissen Sie denn schon, was Sie mit dem Geld aus dem Verkauf anfangen werden?") bis hin zu permanentem Telefonterror abgelehnter Bewerber ist so ziemlich alles denkbar. Eine schwierige und anstrengende Situation.   Persönliche Nähe zum Verkaufsobjekt als Hindernis    Abgesehen von der logistischen Herausforderung eigenverantwortlich organisierter Besichtigungstermine darf auch die oft hinderliche emotionale Nähe zum Verkaufsobjekt nicht vergessen werden. Wenn Sie Ihr privates Haus oder Ihre Wohnung veräußern wollen, stellt sich nämlich oftmals eine gewisse Wehmut ein. Zwar ist Ihnen eigentlich völlig klar, dass ein Verkauf ansteht - Ihr Kopf und Ihr Bauch hängen aber vielleicht doch noch an Ihrem alten Zuhause. Diese mentale Belastung bemerken Sie selbst oft gar nicht; potenzielle Käufer hingegen haben zumeist sehr feine Antennen und spüren, dass hier irgendetwas "im Wege" steht. Unterm Strich werden Sie die Immobilie daher nicht mit der nötigen Neutralität und der erforderlichen Distanz verkaufen; ein motiviertes "Anpreisen" des Objekts wird Ihnen möglicherweise schwer fallen.   Ein Makler filtert vor   Sowohl die Bewältigung des Besichtigungsmarathons als auch die neutrale und damit wirksamere Vorstellung Ihrer Immobilie können durch die Einbeziehung eines guten Maklers erheblich vereinfacht werden. So unternimmt der Makler zunächst eine nützliche Vorfilterung der Interessenten. In die engere Wahl kommen auf diese Weise nur Bewerber, die eine Reihe unverzichtbarer Kriterien erfüllen. Ob ausreichende Finanzierungsstärke, Zuverlässigkeit oder persönliches Erscheinungsbild - erfahrene Immobilienmakler wissen genau, wer für einen Kauf tatsächlich infrage kommt und wer "nur mal schauen" will. Grundsätzlich ist die Hemmschwelle zudem deutlich höher, sich mit einem Makler in Verbindung zu setzen als direkt bei den Verkäufern aufzukreuzen - oft mit völlig falschen Vorstellungen.   Ein vernünftiges Maß an Bewerbern   Im Normalfall verschickt das Maklerbüro zunächst ein aussagekräftiges Exposé an die Interessenten. Hiermit können diese sich ein gründliches Bild vom angebotenen Objekt verschaffen. Im Exposé werden die genaue Lage und die tatsächliche Größe der zum Verkauf stehenden Immobilie exakt benannt. Potenzielle Käufer haben auf diese Weise die Möglichkeit, ihr Interesse anhand eigener Kriterien zu prüfen. Oft nehmen viele Interessenten bereits an dieser Stelle Abstand von weiteren Nachfragen, da sich die angebotene Immobilie zu stark von ihren ersten Vorstellungen unterscheidet. Überdies fragt ein Makler in aller Regel immer auch frühzeitig nach der Finanzierbarkeit wohingegen viele Leute sich beim privaten Inserat erst sehr spät mit diesem Thema befassen. Ein solcher Prozess der Filterung sorgt also dafür, dass sich die Zahl der Interessenten auf ein vernünftiges Maß einpegelt und schließlich nur tatsächlich infrage kommende Bewerber übrig bleiben. Im Anschluss bündelt der Immobilienmakler die Besichtigungstermine und achtet darauf, dass nicht zu viele Interessenten auf einmal am Objekt erscheinen - ein weiterer großer Vorteil gegenüber der selbst durchgeführten Vermarktung. Sie sehen also: Während der Verkaufsprozess ohne Makler viel Zeit, Aufwand und Nerven kostet, können mit professioneller Unterstützung innerhalb eines überschaubaren Zeitrahmens zumeist gute Erfolge erzielt werden. Als Verkäufer kommen Sie so schnell und bestens betreut zum Ziel.

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Die Qual der Maklerwahl - 6 hilfreiche Tipps zur Maklersuche

Die Qual der Maklerwahl - 6 hilfreiche Tipps zur Maklersuche

Die Qual der Maklerwahl - 6 hilfreiche Tipps zur Maklersuche  Bei tausenden von Immobilienmaklern in Deutschland haben Sie die Qual der Wahl. Das Internet, Zeitungen und Briefkästen sind voll von Maklern, die Ihnen ihre Dienste anbieten wollen. Doch welcher davon ist - bei einer so wichtigen Angelegenheit wie der Verkauf und/oder Kauf einer Immobilie – der RICHTIGE? Wem können Sie Ihr Vertrauen schenken? Wer ist kompetent und macht einen guten Job? Sie sehen: Bei einem so komplexen und zugleich sensiblen Thema entstehen Fragen über Fragen. Wir möchten Ihnen Antworten liefern.  6 Tipps, wie Sie den richtigen Immobilienmakler in Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Leichlingen, Langenfeld oder Monheim finden  Wenn Sie diese sechs wertvollen und hilfreichen Tipps bei Ihrer Maklersuche beherzigen, klappt es auch mit dem Makler.   TIPP 1: *** Mehr Schein als Sein! ***   Nicht der schicke Designer-Anzug, die korrekt gebundene Krawatte und das Blendaxlächeln verkaufen Ihre Immobilie. Auch schöne Versprechungen, wie: „Alles kein Problem – maximal zwei Monate, dann ist alles erledigt“, entsprechen meistens nicht der Realität.   Schauen Sie sich auf jeden Fall vorab online die Maklerbewertungen an, ehe Sie sich entscheiden. Unter „maklerempfehlung.de” oder “ immobilienscout24.de”, finden Sie hilfreiche Informationen, die Ihnen im Vorfeld einen ersten und wichtigen Eindruck verschaffen.   TIPP 2: *** Ohne Fleiß, keinen Preis! ***   Hohe Einsatzbereitschaft und Fleiß zeichnen einen guten Immobilienmakler aus und sind - für eine Topleistung - unverzichtbar. Bringen Sie in Erfahrung, ob der Makler Ihrer Wahl generell auch samstags und sonntags Besichtigungstermine durchführt. Denn: Potenzielle Käufer möchten ihre neue Immobilie natürlich bei Tageslicht besichtigen, was in unseren Breitengraden von Oktober bis April - bei den üblichen Wochentagsterminen nach Feierabend – nahezu unmöglich ist. Um für Käufer und Verkäufer also best- und schnellstmögliche Ergebnisse zu erzielen, muss der Makler die Besichtigungen in den Wintermonaten größtenteils an den Wochenenden durchführen. Um einen ersten Eindruck über die grundsätzliche Einstellung des Maklers zu Wochenendterminen zu erlangen, machen Sie einfach den Kennenlerntermin mit Ihrem neuen Makler am Wochenende.     TIPP 3: *** Kompetent? Oder einer, der sich nur so nennt!? ***   Wie nahezu in jedem Beruf, sind auch in einem Maklerunternehmen routinierte Arbeiten durchzuführen. Ebenso muss ein Makler über fundamentiertes und aktuelles Wissen im Immobilien-, Finanz- und Vertragsrecht verfügen. Bei einem Verkauf/Kauf/Finanzierung einer Immobilie sind grundsätzliche Abläufe vorgegeben, für die bestimmte Unterlagen/Bescheinigungen/Urkunden etc. von vorneherein und unverzichtbar benötigt werden. Ein guter Immobilienmakler weiß das, kann Ihnen alle benötigten Unterlagen für Notar und Bank sofort benennen und bietet Ihnen die Beschaffung eines Großteils der erforderlichen Unterlagen direkt an. Durch die strengen Bankauflagen benötigt man komplette und aktuelle Objektunterlagen. Wenn diese nicht vollständig vorliegen, bekommt z.B. kein potenzieller Käufer eine Immobilienfinanzierung. Auch bei der Prüfung eines Kaufvertrages werden immer die gleichen Fragen gestellt, die Sie – durch die schnelle Beschaffung der richtigen Unterlagen im Vorfeld - direkt beantworten können.   Fragen Sie gezielt und direkt nach allen nötigen Unterlagen, um zu sehen, wie kompetent der Makler wirklich ist.   Tipp 4: *** Verkauf mit (Leer)Lauf? ***   Ein wichtiges Verkaufsinstrument eines Immobilienmaklers ist die Präsentation der Immobilien und des eigenen Maklerunternehmens. Viele Makler wollen hierbei jedoch sparen und nutzen z.B. nur ein Internetportal, um Kosten zu vermeiden. Auch eine eigene und gut gepflegte Homepage des Maklerunternehmens ist wichtig und gewährt einen Einblick in die Arbeitsweise des Unternehmens. Die andere und ebenso wichtige Form der Präsentation ist das eigentliche Exposé der Immobilie. Auch hier trennt sich die Spreu vom Weizen, ob informative Daten und Erklärungen eher sparsam eingesetzt werden, oder ob eine Immobilie aussagekräftig und umfangreich erklärt und dargestellt wird. Es ist sehr entscheidend, dass die Objektpräsentation dem potenziellen Käufer einen realistischen und informativen Eindruck der Immobilie vermittelt, der sich bei einer Besichtigung bestätigen muss und keinesfalls enttäuschend getrübt werden darf.   Fragen Sie gezielt nach dem konkreten Vermarktungskonzept des Immobilienmaklers und lassen Sie sich die Präsentation seiner aktuellen Immobilienangebote im Internet und als Exposé zeigen.   Tipp 5: ***Makler mit Bestand? Oder nur von Hand zu Hand!?***   Ein professioneller Immobilienmakler investiert auf jeden Fall in ein gut ausgestattetes Maklerbüro, in dem mit einer anständigen und regelmäßig erweiterten Maklersoftware gearbeitet wird. Für eine professionelle Kundenbetreuung sind dies feste Voraussetzungen, die gegeben sein müssen.   Fragen Sie den Makler gezielt nach dem Sitz seines Unternehmens, nach dem Namen der Software, mit der er arbeitet und nach dem aktuellen Kundenbestand, der für Ihre Immobilie in Frage kommt.   Tipp 6: *** Stimmt die Chemie? – Oder „dieser Makler“ besser nie!?***   Last, but not least, sollte Ihnen der Immobilienmakler Ihrer Wahl selbstverständlich sympathisch sein, da Sie ihn mit einer wichtigen Aufgabe beauftragen, die für Sie nicht alltäglich und sowohl von großer wirtschaftlicher, als auch emotionaler Bedeutung ist.   Generell gilt:   Ohne Sympathie = kein Vertrauensaufbau Ohne Vertrauensbasis = kein harmonisches Wirkungsfeld Ohne stimmige Zusammenarbeit = kein gutes Ergebnis erzielbar.   Wie man so schön sagt, die Chemie muss stimmen! In diesem Sinne wünschen wir Ihnen eine erfolgreiche Maklersuche und hoffen, Ihnen dabei eine hilfreiche Unterstützung gewesen zu sein.   Ihr ImmoCompass-Team in Leverkusen – wegweisend, rund um die Immobilie  

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 Chancen und Risiken einer Zwangsversteigerung

Chancen und Risiken einer Zwangsversteigerung

Das Wagnis des amtlichen Zuschlags: Chancen und Risiken einer Zwangsversteigerung  Egal ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung - ein Großteil aller Immobilien ist mit finanziellen Verbindlichkeiten belegt. Kann ein Eigentümer auf dem Objekt lastende Hypotheken oder Grundschulden irgendwann nicht mehr in vertraglich vereinbarter Weise bedienen, kommt es früher oder später in aller Regel zu einer Zwangsversteigerung. Diese wird meist von der kreditgebenden Bank betrieben und soll dazu dienen, in die Immobilie investiertes Kapital zu sichern beziehungsweise zurückzuholen. Handelt es sich bei dem zu versteigernden Objekt um ein relativ gewöhnliches Haus in einfacher Lage, kann es im Zwangsversteigerungstermin möglicherweise zu recht günstigen Konditionen erworben werden. Spitzenobjekte in besonders herausragender Lage oder in exklusivem Zustand werden von den Banken hingehen oft nicht über eine Zwangsversteigerung veräußert. Hier versucht die Gläubigerbank vielfach, einen neuen Besitzer auf dem freien Markt zu finden. Schließlich lässt sich auf diese Weise fast immer ein höherer Verkaufspreis erzielen. Sind Sie also auf der Suche nach einem individuellen Objekt in guter Lage, werden Sie bei einer Zwangsversteigerung nur selten etwas Passendes finden.  Nicht die Katze im Sack kaufen  Fast jede Zwangsversteigerung ist mit Emotionen verbunden. Aus diesem Grunde kann es vorkommen, dass ein noch in der Immobilie lebender ehemaliger Eigentümer nach dem Zwangsversteigerungstermin nicht einfach aus dem Haus auszieht, sondern erhebliche Schwierigkeiten macht. Von einer absichtlichen Beschädigung der Bausubstanz über tätliche Angriffe gegen den neuen Besitzer bis hin zu Brandstiftung ist hier so gut wie alles möglich. Von der oft nicht zu vermeidenden Zwangsräumung ganz zu schweigen. Doch selbst, wenn all das nicht passiert, gibt es Risiken. So bestellt das versteigernde Gericht grundsätzlich vor dem Termin einen Sachverständigen, der das jeweilige Objekt begutachten und den Verkehrswert festlegen soll. Immer wieder kommt es jedoch vor, dass noch in der Immobilie lebende Eigentümer einem Gutachter den Zutritt verweigern. In derartigen Fällen ist dann oft nur eine relativ oberflächliche Schätzung des Immobilienwertes möglich. Insofern ist es keineswegs übertrieben zu sagen, dass der Erwerb eines solchen Objekts sich unter Umständen als ein Kauf der berühmt-berüchtigten “Katze im Sack” herausstellen kann. Sofern Sie also ein Haus oder eine Wohnung ersteigern wollen, sollten Sie das vorliegende Gutachten vor dem Termin stets aufmerksam lesen und genau prüfen, ob wirklich eine umfassende Begehung des Objekts stattgefunden hat.  Oft nicht unproblematisch: Die Teilungsversteigerung  Neben der Zwangsversteigerung wegen Zahlungsunfähigkeit des Immobilienbesitzers gibt es noch eine weitere Form: Die sogenannte Teilungsversteigerung. Im Juristendeutsch heißt diese Form der Versteigerung "Zwangsversteigerung zwecks Aufhebung einer Gemeinschaft" und wird immer dann angewandt, wenn sich gemeinschaftliche Eigentümer einer Immobilie hinsichtlich deren Veräußerung bzw. des Erhalts uneinig sind. Häufig kommt dies bei Erbengemeinschaften oder auch unter Geschiedenen vor. Kann über das Schicksal der betroffenen Immobilie keine Einigkeit erzielt werden oder ist einer der Beteiligten nicht dazu in der Lage, seinen Anteil auszulösen, bleibt in aller Regel nur eine Versteigerung - mit allen sich hieraus ergebenden, zum Teil erheblichen Problemen. Nicht selten kommt es bei dieser Form der Zwangsversteigerung vor, dass der Versteigerungsantrag vor dem Ende des Verfahrens wieder zurückgenommen wird. Hatten sich zu diesem Zeitpunkt schon Interessenten gefunden, die bereits Anstrengungen für den Erwerb unternommen haben, gehen diese leer aus. Viel Zeit und Energie der Immobilieninteressenten lösen sich so in Nichts auf. Wer also wirklich sicher gehen will, bei der Suche nach einem Haus oder einer Wohnung keinen unnötigen Aufwand zu betreiben, ist mit einem Direkterwerb über einen Makler in aller Regel deutlich besser bedient. Hier herrscht grundsätzlich Klarheit von Anfang an - ein ungefährer Zeitrahmen bis zum tatsächlichen Eigentümerwechsel ist meist gut kalkulierbar.  Schnäppchen bei einer Zwangsversteigerung sind möglich, aber selten  Der Erwerb einer Immobilie im Rahmen von Zwangsversteigerungen kann sich lohnen. So hat erst kürzlich ein Geschäftsmann im hessischen Bad Hersfeld ein Haus nebst Ladenlokal und Garage für nur 7.500 Euro ersteigert. Der Verkehrswert des Objekts lag bei immerhin 20.000 Euro. Da sich kein weiterer Bieter fand, erhielt der Interessent letztlich den Zuschlag und konnte sich über die günstig erworbene Immobilie freuen. Allerdings sind derartige Schnäppchen eher die Ausnahme. Seit die Preise für Wohn- und Gewerbeobjekte scheinbar unaufhaltsam im Steigen begriffen sind, wird kaum noch ein Haus unter dem ermittelten Verkehrswert verkauft. Top-Objekte zum Schnäppchenpreis sind so gut wie ausgeschlossen. Vor dem Hintergrund dieser Tatsache tun Sie gut daran, die Chancen und Risiken eines Immobilienerwerbs im Rahmen einer Zwangsversteigerung in jedem einzelnen Fall gut abzuwägen.  

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